Une adresse, le juste prix, pour votre projet immobilier
Le prix du marché, le loyer et le rendement attendu.
En 30 secondes.
Une adresse suffit.
Toutes les données officielles, croisées et chiffrées, réunies dans une seule analyse.
Tout ce qu’il faut pour décider d’un investissement.
Aperçus de ce que l’analyse affiche, avec des valeurs d’exemple.
Le prix de votre bien
Estimé sur les critères du bien (surface, étage, état, DPE), à partir des ventes réelles du secteur.
Loyer et rendement
Ce que le bien rapporte, crédit et charges déduits.
Risques et environnement
Inondation, argiles, pollution, bruit : ce que l’annonce ne dit pas.
Marge de négo
Combien demander en moins, chiffres à l’appui.
Travaux, division, DPE
Diviser, agrandir, rénover : le coût des travaux et ce que ça rapporte en plus.
Fiscalité sur mesure
LMNP, SCI, micro ou réel : votre impôt calculé.
Une méthode d’abord appliquée à mes propres biens.
Les témoignages clients apparaissent ici uniquement après leur publication. En attendant, découvrez la méthode et les projets qui ont servi à construire Sparto.
Chaque bien de mon parc a commencé par la même analyse : le juste prix, le loyer réaliste, le budget travaux, le rendement final. J’ai construit Sparto pour faire ce travail sur n’importe quelle adresse, en quelques secondes — parce qu’un achat immobilier ne pardonne pas l’approximation.
Arthur PerringauxFondateur de Sparto
- 13biens en propre
- 1,4 M€de parc immobilier
- 28 ans1er immeuble il y a 2 ans
L’immeuble, en Seine-et-Marne130 000 € frais inclus, en 2024
Deux plateaux jamais terminésL’état réel à l’achat
9 mois de travaux40 000 €, faits à la main
Le duplex aujourd’hui3 lots meublés au total
Une des chambresMeublée, sous les poutres
Salle d’eau refaite à neuf2 390 €/mois de loyers HC
Des données officielles, pas des promesses.
Chaque analyse croise les bases publiques de référence, à l’adresse près.
Ventes notariées (DVF)
Le prix réellement signé chez le notaire, pour chaque vente publiée en France.
DGFiP
DPE
Le diagnostic de performance énergétique officiel du bien : classe, consommation, émissions.
ADEME
Géorisques
Inondation, argiles, pollution des sols, radon : les risques recensés à l’adresse.
BRGM · Ministère de la Transition écologique
INSEE
Population, emploi, dynamique de la commune où se trouve le bien.
Statistique publique
Base Adresse Nationale
La géolocalisation de référence de chaque adresse de France.
IGN
Carte des loyers
Les loyers de marché constatés commune par commune, pour un loyer et un rendement réalistes.
ANIL · Ministère du LogementLes questions qu’on nous pose.
D’où viennent les prix affichés par Sparto ?
Des ventes réellement signées chez le notaire, publiées dans la base DVF de la Direction générale des Finances publiques. Sparto croise ces transactions avec les caractéristiques de votre bien — surface, étage, état, DPE — pour estimer son prix, plutôt que de moyenner des annonces.
C’est vraiment gratuit ?
Oui : le verdict de votre 1ère adresse — sa valeur, son loyer et ses chiffres clés — est offert, sans carte bancaire. L’analyse complète (diagnostics, marché, simulateurs, fiscalité) est à 1,99 € TTC l’adresse, ou illimitée à 9,99 € TTC par mois, résiliable en 1 clic.
Que contient une analyse Sparto ?
Le prix estimé du bien et les ventes comparables du quartier, le loyer de marché et le rendement locatif, le DPE et le coût des travaux, les risques (inondation, argiles, bruit, pollution), la fiscalité selon votre régime (LMNP, SCI, micro, réel) et une marge de négociation chiffrée.
Quelle différence avec une estimation d’agence ?
Une agence estime souvent pour obtenir un mandat de vente. Sparto n’a rien d’autre à vendre que l’analyse : le prix sort des ventes notariées du secteur, complété par ce qu’une estimation classique ne couvre pas — loyer, rendement, risques, coût des travaux, fiscalité.
Pour qui est fait Sparto ?
Pour trois projets : investir dans le locatif, acheter sa résidence principale ou vendre son bien. L’analyse s’adapte au projet choisi — un investisseur voit rendement et fiscalité, un vendeur voit prix de marché, délai et plus-value.
Les données couvrent-elles toute la France ?
Oui, l’analyse fonctionne partout en France. Seule exception : en Alsace et en Moselle, les ventes notariées ne sont pas publiées dans DVF (régime du Livre foncier) — l’estimation s’y appuie sur les autres sources officielles.
Une autre question ? Écrivez-nous — on répond vite.
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