L'évolution du prix immobilier à Issy-les-Moulineaux
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 734 ventes en 2025. Sur 5 ans : -10,2 % en appartement, -12,5 % en maison.
Ce que disent les chiffres à Issy-les-Moulineaux
Issy-les-Moulineaux a connu son pic en 2021 (8 638 €/m²). La médiane est depuis revenue à 7 674 €/m², 11,2 % plus bas.
Entre le studio ou T1 et le T5 et plus, 24 €/m² séparent les deux formats (0,3 %). Passer de l'un à l'autre représente 630 270 € de budget en plus.
Le T2 domine les transactions ici : 42 m² en médiane, pour 318 730 €. Mis en location au prix du marché, il dégagerait 1 264 € mensuels, soit 4,8 % brut.
Issy-les-Moulineaux est la plus chère des 7 communes comparées sur cette page : toutes les villes analysées autour affichent un prix au m² inférieur, jusqu'à -58,6 % pour Cergy.
Le parc de logements affiche 5,8 % de vacance à Issy-les-Moulineaux — un niveau bas, signe d'un marché tendu où les biens trouvent preneur.
Combien coûte un appartement à Issy-les-Moulineaux, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Issy-les-Moulineaux
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Issy-les-Moulineaux. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Issy-les-Moulineaux : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 15,9 % à Issy-les-Moulineaux, passant de 24 €/m² à 28 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 25 €/m², soit 8,7 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Issy-les-Moulineaux : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance5,8 %
- Vacance longue durée2,4 %
- Croissance loyer 3 ans4,4 %
- Croissance population 3 ans-0,1 %
Attractivité élevée, solvabilité élevée et dynamique modérée.
- Revenu moyen34 779
- Vacance5,8 %
- Taux de pauvreté8,7 %
- Chômage7,5 %
Risque solvabilité faible, effort locatif élevé.
- Effort locatif40,1 %
- Chômage7,5 %
- Taux de pauvreté8,7 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)60,1
Où les prix sont-ils les plus élevés à Issy-les-Moulineaux ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 4 226 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (5 411 €/m²) et le plus cher (12 073 €/m²), le prix va de 1 à 2,2 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Issy-les-Moulineaux
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 23,6 ‰ en 2025, en recul de 11,7 % depuis 2016. À l'autre bout, « violences » reste à 6,1 ‰.
Le marché local en bref
- 67 669 habitants (2023), -0,0 %/an
- 5,8 % de logements vacants
- 7,5 % de chômage (recensement)
- 24,7 % de taxe foncière sur le bâti (2025)
La population
Qui habite Issy-les-Moulineaux (2023)
Estimer un appartement à Issy-les-Moulineaux, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Issy-les-Moulineaux : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
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Comparer Issy-les-Moulineaux aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Issy-les-Moulineaux, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
| Commune | Distance | Prix au m² | Écart |
|---|---|---|---|
| Issy-les-Moulineaux | — | 7 674 €/m² | — |
| Franconville | 9 km | 2 960 €/m² | -61,4 % |
| Sarcelles | 13 km | 1 944 €/m² | -74,7 % |
| Épinay-sur-Seine | 13 km | 2 694 €/m² | -64,9 % |
| Argenteuil | 14 km | 3 085 €/m² | -59,8 % |
| Garges-lès-Gonesse | 15 km | 2 244 €/m² | -70,8 % |
| Cergy | 16 km | 3 179 €/m² | -58,6 % |
Les questions qu'on nous pose sur Issy-les-Moulineaux
Quel est le prix au m² à Issy-les-Moulineaux ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Issy-les-Moulineaux est de 7 674 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 8 667 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de +3,3 %.
Combien coûte un T3 à Issy-les-Moulineaux ?
Un T3 se vend 484 440 € en médiane à Issy-les-Moulineaux, pour une surface médiane de 65 m², soit 7 590 €/m². Médiane calculée sur 596 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Issy-les-Moulineaux ?
Le loyer de marché d'un appartement à Issy-les-Moulineaux est de 28 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 4,4 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Issy-les-Moulineaux ?
La tension locative à Issy-les-Moulineaux est notée 70/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Issy-les-Moulineaux ?
Parmi les communes proches de Issy-les-Moulineaux, Franconville, Sarcelles, Épinay-sur-Seine affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Franconville, à 9 km, est à 2 960 €/m² (-61,4 % par rapport à Issy-les-Moulineaux).
Issy-les-Moulineaux est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Issy-les-Moulineaux sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Issy-les-Moulineaux ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Issy-les-Moulineaux, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Issy-les-Moulineaux
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.