L'évolution du prix immobilier à Joué-lès-Tours
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 521 ventes en 2025. Sur 5 ans : +32,7 % en appartement, +13,7 % en maison.
Ce que disent les chiffres à Joué-lès-Tours
Joué-lès-Tours a connu son pic en 2022 (2 231 €/m²). La médiane est depuis revenue à 2 079 €/m², 6,8 % plus bas. Rapporté à 2020, début de la période affichée, la hausse reste de 32,7 %.
Entre le studio ou T1 et le T5 et plus, 981 €/m² séparent les deux formats (39,8 %). Passer de l'un à l'autre représente 76 500 € de budget en plus.
Le T3 domine les transactions ici : 63 m² en médiane, pour 133 575 €. Mis en location au prix du marché, il dégagerait 714 € mensuels, soit 6,4 % brut.
Joué-lès-Tours se situe au milieu de son bassin : 3 des 6 communes comparées affichent un prix inférieur. À 5 km, Tours se négocie 2 820 €/m² (+35,6 %).
Le parc de logements affiche 4,9 % de vacance à Joué-lès-Tours — un niveau bas, signe d'un marché tendu où les biens trouvent preneur.
Combien coûte un appartement à Joué-lès-Tours, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Joué-lès-Tours
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Joué-lès-Tours. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Joué-lès-Tours : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 15,5 % à Joué-lès-Tours, passant de 11 €/m² à 13 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 12 €/m², soit 8,4 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Joué-lès-Tours : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance4,9 %
- Vacance longue durée2,3 %
- Croissance loyer 3 ans4,3 %
- Croissance population 3 ans-0,3 %
Attractivité moyenne, solvabilité fragile et dynamique modérée.
- Vacance4,9 %
- Croissance population 3 ans-0,3 %
- Revenu moyen21 833
- Croissance loyer 3 ans4,3 %
Risque solvabilité élevé, chômage élevé.
- Chômage14,5 %
- Taux de pauvreté15,8 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)-5,2
- Effort locatif30,9 %
Où les prix sont-ils les plus élevés à Joué-lès-Tours ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 2 636 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (1 252 €/m²) et le plus cher (3 144 €/m²), le prix va de 1 à 2,5 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Joué-lès-Tours
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 18,6 ‰ en 2025, en hausse de 25,9 % depuis 2016. À l'autre bout, « stupéfiants » reste à 4,6 ‰.
Le marché local en bref
- 38 423 habitants (2023), -0,0 %/an
- 4,9 % de logements vacants
- 14,5 % de chômage (recensement)
- 37,8 % de taxe foncière sur le bâti (2025)
La population
Qui habite Joué-lès-Tours (2023)
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La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Joué-lès-Tours : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
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Comparer Joué-lès-Tours aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Joué-lès-Tours, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
Les questions qu'on nous pose sur Joué-lès-Tours
Quel est le prix au m² à Joué-lès-Tours ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Joué-lès-Tours est de 2 079 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 2 644 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de +3,1 %.
Combien coûte un T3 à Joué-lès-Tours ?
Un T3 se vend 133 575 € en médiane à Joué-lès-Tours, pour une surface médiane de 63 m², soit 2 055 €/m². Médiane calculée sur 232 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Joué-lès-Tours ?
Le loyer de marché d'un appartement à Joué-lès-Tours est de 13 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 7,4 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Joué-lès-Tours ?
La tension locative à Joué-lès-Tours est notée 71/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Joué-lès-Tours ?
Parmi les communes proches de Joué-lès-Tours, Blois, Le Mans, Châteauroux affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Blois, à 56 km, est à 1 780 €/m² (-14,4 % par rapport à Joué-lès-Tours).
Joué-lès-Tours est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Joué-lès-Tours sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Joué-lès-Tours ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Joué-lès-Tours, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Joué-lès-Tours
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.