L'évolution du prix immobilier à Marcq-en-Barœul
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 612 ventes en 2025. Sur 5 ans : +12,7 % en appartement, +8,7 % en maison.
Ce que disent les chiffres à Marcq-en-Barœul
Le sommet du marché remonte à 2023, où un appartement s'échangeait 3 600 €/m² à Marcq-en-Barœul. Depuis, les prix ont cédé 6,1 % pour revenir à 3 382 €/m². Rapporté à 2020, début de la période affichée, la hausse reste de 12,7 %.
Plus le logement est grand, moins le mètre carré coûte : 3 672 €/m² pour un studio ou T1, 3 175 €/m² pour un T5 et plus, soit 13,6 % d'écart. Le ticket d'entrée, lui, grimpe de 241 500 €.
Sur le format le plus courant, le T3 de 69 m², l'équation donne : 240 000 € à l'achat, environ 981 € de loyer, 4,9 % de rendement avant charges.
Sur les 6 communes voisines analysées, 5 coûtent moins cher que Marcq-en-Barœul et 1 davantage. Sa plus proche voisine, Lille (5 km), est à 3 611 €/m², soit +6,8 %.
Le parc de logements affiche 4,4 % de vacance à Marcq-en-Barœul — un niveau bas, signe d'un marché tendu où les biens trouvent preneur. La population, elle, gagne 0,6 % par an.
Combien coûte un appartement à Marcq-en-Barœul, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Marcq-en-Barœul
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Marcq-en-Barœul. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Marcq-en-Barœul : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 11,8 % à Marcq-en-Barœul, passant de 14 €/m² à 16 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 15 €/m², soit 5,8 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Marcq-en-Barœul : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance4,4 %
- Croissance population 3 ans1,3 %
- Vacance longue durée1,6 %
- Croissance loyer 3 ans2,6 %
Attractivité élevée, solvabilité élevée et dynamique favorable.
- Revenu moyen28 559
- Vacance4,4 %
- Croissance population 3 ans1,3 %
- Taux de pauvreté9,6 %
Risque solvabilité faible, pression liée à chômage.
- Chômage9,1 %
- Taux de pauvreté9,6 %
- Effort locatif29,7 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)44,5
Où les prix sont-ils les plus élevés à Marcq-en-Barœul ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 3 194 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (2 113 €/m²) et le plus cher (6 768 €/m²), le prix va de 1 à 3,2 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Marcq-en-Barœul
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 22,8 ‰ en 2025, en recul de 52,6 % depuis 2016. À l'autre bout, « stupéfiants » reste à 1,1 ‰.
Le marché local en bref
- 40 184 habitants (2023), +0,6 %/an
- 4,4 % de logements vacants
- 9,1 % de chômage (recensement)
- 34,8 % de taxe foncière sur le bâti (2025)
La population
Qui habite Marcq-en-Barœul (2023)
Estimer un appartement à Marcq-en-Barœul, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Marcq-en-Barœul : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
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Comparer Marcq-en-Barœul aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Marcq-en-Barœul, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
Les questions qu'on nous pose sur Marcq-en-Barœul
Quel est le prix au m² à Marcq-en-Barœul ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Marcq-en-Barœul est de 3 382 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 4 051 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de -0,4 %.
Combien coûte un T3 à Marcq-en-Barœul ?
Un T3 se vend 240 000 € en médiane à Marcq-en-Barœul, pour une surface médiane de 69 m², soit 3 559 €/m². Médiane calculée sur 257 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Marcq-en-Barœul ?
Le loyer de marché d'un appartement à Marcq-en-Barœul est de 16 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 5,5 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Marcq-en-Barœul ?
La tension locative à Marcq-en-Barœul est notée 78/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Marcq-en-Barœul ?
Parmi les communes proches de Marcq-en-Barœul, Villeneuve-d'Ascq, Roubaix, Tourcoing affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Villeneuve-d'Ascq, à 5 km, est à 2 589 €/m² (-23,5 % par rapport à Marcq-en-Barœul).
Marcq-en-Barœul est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Marcq-en-Barœul sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Marcq-en-Barœul ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Marcq-en-Barœul, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Marcq-en-Barœul
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.