L'évolution du prix immobilier à Palaiseau
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 372 ventes en 2025. Sur 5 ans : -2,2 % en appartement, -0,7 % en maison.
Ce que disent les chiffres à Palaiseau
Le sommet du marché remonte à 2022, où un appartement s'échangeait 4 667 €/m² à Palaiseau. Depuis, les prix ont cédé 22,2 % pour revenir à 3 631 €/m².
Un studio ou T1 se négocie 4 821 €/m² tandis qu'un T5 et plus descend à 3 286 €/m². Le mètre carré est donc 31,8 % moins cher sur les grandes surfaces, au prix de 183 600 € d'enveloppe supplémentaire.
C'est le T3 qui change le plus souvent de mains à Palaiseau. Comptez 227 750 € pour 62 m², et près de 1 087 € de loyer mensuel — un rendement brut de 5,7 %.
Élargir la recherche change la donne : 1 communes proches sont plus abordables, à commencer par Savigny-sur-Orge (-18,8 %). 5 restent plus chères que Palaiseau.
Le parc de logements affiche 4,8 % de vacance à Palaiseau — un niveau bas, signe d'un marché tendu où les biens trouvent preneur. La population, elle, gagne 3,9 % par an.
Combien coûte un appartement à Palaiseau, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Palaiseau
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Palaiseau. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Palaiseau : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 15,7 % à Palaiseau, passant de 17 €/m² à 19 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 17 €/m², soit 11,2 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Palaiseau : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande très élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance4,8 %
- Croissance population 3 ans2,5 %
- Vacance longue durée1,8 %
- Croissance loyer 3 ans3,6 %
Attractivité élevée, solvabilité élevée et dynamique favorable.
- Revenu moyen28 490
- Vacance4,8 %
- Croissance population 3 ans2,5 %
- Taux de pauvreté7,8 %
Risque solvabilité faible, pression liée à chômage.
- Chômage9,8 %
- Effort locatif32,1 %
- Taux de pauvreté7,8 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)45,2
Où les prix sont-ils les plus élevés à Palaiseau ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 2 071 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (2 861 €/m²) et le plus cher (7 692 €/m²), le prix va de 1 à 2,7 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Palaiseau
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 20,4 ‰ en 2025, en recul de 24,2 % depuis 2016. À l'autre bout, « stupéfiants » reste à 5,7 ‰.
Le marché local en bref
- 37 471 habitants (2023), +3,9 %/an
- 4,8 % de logements vacants
- 9,8 % de chômage (recensement)
- 35,7 % de taxe foncière sur le bâti (2025)
La population
Qui habite Palaiseau (2023)
Estimer un appartement à Palaiseau, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Palaiseau : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
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Comparer Palaiseau aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Palaiseau, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
Les questions qu'on nous pose sur Palaiseau
Quel est le prix au m² à Palaiseau ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Palaiseau est de 3 631 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 4 531 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de -5,5 %.
Combien coûte un T3 à Palaiseau ?
Un T3 se vend 227 750 € en médiane à Palaiseau, pour une surface médiane de 62 m², soit 3 778 €/m². Médiane calculée sur 258 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Palaiseau ?
Le loyer de marché d'un appartement à Palaiseau est de 19 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 6,4 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Palaiseau ?
La tension locative à Palaiseau est notée 83/100, niveau très élevé. Demande très élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Palaiseau ?
Parmi les communes proches de Palaiseau, Savigny-sur-Orge affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Savigny-sur-Orge, à 9 km, est à 2 948 €/m² (-18,8 % par rapport à Palaiseau).
Palaiseau est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Palaiseau sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Palaiseau ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Palaiseau, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Palaiseau
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.