L'évolution du prix immobilier à Rouen
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 2 285 ventes en 2025. Sur 5 ans : +3,6 % en appartement, +8,9 % en maison.
Ce que disent les chiffres à Rouen
Après avoir atteint 2 933 €/m² en 2022, le prix des appartements est retombé de 9,6 % à Rouen. Il s'établit désormais autour de 2 652 €/m². Rapporté à 2020, début de la période affichée, la hausse reste de 3,6 %.
Un studio ou T1 se négocie 3 119 €/m² tandis qu'un T5 et plus descend à 2 622 €/m². Le mètre carré est donc 15,9 % moins cher sur les grandes surfaces, au prix de 203 200 € d'enveloppe supplémentaire.
C'est le T2 qui change le plus souvent de mains à Rouen. Comptez 110 500 € pour 43 m², et près de 661 € de loyer mensuel — un rendement brut de 7,2 %.
Élargir la recherche change la donne : 4 communes proches sont plus abordables, à commencer par Évreux (-35,0 %). 2 restent plus chères que Rouen.
Le parc de logements affiche 10,5 % de vacance à Rouen — un niveau élevé, qui mérite d'être regardé de près avant d'investir. La population, elle, gagne 1,1 % par an.
Combien coûte un appartement à Rouen, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Rouen
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Rouen. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Rouen : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 12,6 % à Rouen, passant de 12 €/m² à 13 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 12 €/m², soit 7,1 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Rouen : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance10,5 %
- Croissance population 3 ans1,0 %
- Vacance longue durée4,6 %
- Croissance loyer 3 ans2,3 %
Attractivité moyenne, solvabilité fragile et dynamique favorable.
- Vacance10,5 %
- Croissance population 3 ans1,0 %
- Revenu moyen22 598
- Ratio de dépendance56,2
Risque solvabilité élevé, chômage élevé.
- Chômage14,9 %
- Taux de pauvreté20,7 %
- Effort locatif31,0 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)19,0
Où les prix sont-ils les plus élevés à Rouen ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 12 897 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (854 €/m²) et le plus cher (5 000 €/m²), le prix va de 1 à 5,9 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Rouen
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 51,2 ‰ en 2025, en hausse de 8,9 % depuis 2016. À l'autre bout, « fraudes » reste à 9,9 ‰.
Le marché local en bref
- 117 662 habitants (2023), +1,1 %/an
- 10,5 % de logements vacants
- 14,9 % de chômage (recensement)
- 49,5 % de taxe foncière sur le bâti (2025)
La population
Qui habite Rouen (2023)
Estimer un appartement à Rouen, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Rouen : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Rouen sur la carte
Comparer Rouen aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Rouen, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
Les questions qu'on nous pose sur Rouen
Quel est le prix au m² à Rouen ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Rouen est de 2 652 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 2 741 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de -1,2 %.
Combien coûte un T3 à Rouen ?
Un T3 se vend 160 000 € en médiane à Rouen, pour une surface médiane de 65 m², soit 2 536 €/m². Médiane calculée sur 1 439 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Rouen ?
Le loyer de marché d'un appartement à Rouen est de 13 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 6,0 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Rouen ?
La tension locative à Rouen est notée 64/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Rouen ?
Parmi les communes proches de Rouen, Évreux, Mantes-la-Jolie, Le Havre affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Évreux, à 47 km, est à 1 725 €/m² (-35,0 % par rapport à Rouen).
Rouen est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Rouen sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Rouen ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Rouen, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Rouen
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.