L'évolution du prix immobilier à Sète
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 1 080 ventes en 2025. Sur 5 ans : +35,0 % en appartement, +17,4 % en maison.
Ce que disent les chiffres à Sète
Les prix des appartements à Sète sont à leur plus haut de la période observée, à 3 350 €/m² en 2025, après une progression de 35,0 % depuis 2020.
Plus le logement est grand, moins le mètre carré coûte : 3 846 €/m² pour un studio ou T1, 2 747 €/m² pour un T5 et plus, soit 28,6 % d'écart. Le ticket d'entrée, lui, grimpe de 201 954 €.
Sur le format le plus courant, le T2 de 38 m², l'équation donne : 135 000 € à l'achat, environ 591 € de loyer, 5,2 % de rendement avant charges.
Sète est la plus chère des 7 communes comparées sur cette page : toutes les villes analysées autour affichent un prix au m² inférieur, jusqu'à -59,6 % pour Alès.
Le parc de logements affiche 7,0 % de vacance à Sète, dans la moyenne des villes françaises. La population, elle, gagne 0,5 % par an.
Combien coûte un appartement à Sète, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Sète
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Sète. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Sète : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 14,3 % à Sète, passant de 12 €/m² à 14 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 16 €/m², soit 21,0 % de plus au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Sète : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance7,0 %
- Croissance population 3 ans0,6 %
- Vacance longue durée3,5 %
- Croissance loyer 3 ans2,7 %
Attractivité faible, solvabilité fragile et dynamique modérée.
- Vacance7,0 %
- Croissance population 3 ans0,6 %
- Croissance loyer 3 ans2,7 %
- Revenu moyen20 840
Risque solvabilité élevé, chômage élevé.
- Chômage16,9 %
- Taux de pauvreté22,1 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)-1,8
- Effort locatif33,9 %
Où les prix sont-ils les plus élevés à Sète ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 5 978 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (1 919 €/m²) et le plus cher (10 769 €/m²), le prix va de 1 à 5,6 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Sète
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 26,7 ‰ en 2025, en recul de 36,6 % depuis 2016. À l'autre bout, « stupéfiants » reste à 5,9 ‰.
Le marché local en bref
- 45 337 habitants (2023), +0,5 %/an
- 7,0 % de logements vacants
- 16,9 % de chômage (recensement)
- 64,7 % de taxe foncière sur le bâti (2025)
La population
Qui habite Sète (2023)
Estimer un appartement à Sète, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Sète : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Sète sur la carte
Comparer Sète aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Sète, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
Les questions qu'on nous pose sur Sète
Quel est le prix au m² à Sète ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Sète est de 3 350 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 4 340 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de +2,0 %.
Combien coûte un T3 à Sète ?
Un T3 se vend 192 000 € en médiane à Sète, pour une surface médiane de 61 m², soit 3 216 €/m². Médiane calculée sur 796 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Sète ?
Le loyer de marché d'un appartement à Sète est de 14 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 4,8 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Sète ?
La tension locative à Sète est notée 69/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Sète ?
Parmi les communes proches de Sète, Montpellier, Béziers, Narbonne affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Montpellier, à 27 km, est à 3 333 €/m² (-0,5 % par rapport à Sète).
Sète est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Sète sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Sète ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Sète, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Sète
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.