L'évolution du prix immobilier à Stains
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 137 ventes en 2025. Sur 5 ans : +1,6 % en appartement, +3,6 % en maison.
Ce que disent les chiffres à Stains
Acheter un appartement à Stains coûte aujourd'hui 2 716 €/m², contre 3 171 €/m² au plus haut de 2022 : le marché a corrigé de 14,3 %. Rapporté à 2020, début de la période affichée, la hausse reste de 1,6 %.
Entre le studio ou T1 et le T5 et plus, 1 009 €/m² séparent les deux formats (29,5 %). Passer de l'un à l'autre représente 132 000 € de budget en plus.
Le T3 domine les transactions ici : 61 m² en médiane, pour 165 300 €. Mis en location au prix du marché, il dégagerait 975 € mensuels, soit 7,1 % brut.
Stains se situe au milieu de son bassin : 3 des 6 communes comparées affichent un prix inférieur. À 2 km, Garges-lès-Gonesse se négocie 2 244 €/m² (-17,4 %).
Le parc de logements affiche 7,0 % de vacance à Stains, dans la moyenne des villes françaises. La population, elle, gagne 1,9 % par an.
Combien coûte un appartement à Stains, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Stains
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Stains. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Stains : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 13,0 % à Stains, passant de 17 €/m² à 19 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 17 €/m², soit 8,5 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Stains : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance7,0 %
- Croissance population 3 ans1,8 %
- Vacance longue durée4,5 %
- Croissance loyer 3 ans4,3 %
Attractivité moyenne, solvabilité fragile et dynamique favorable.
- Vacance7,0 %
- Croissance population 3 ans1,8 %
- Indice de vieillissement38,0
- Croissance loyer 3 ans4,3 %
Risque solvabilité très élevé, effort locatif élevé.
- Chômage16,2 %
- Taux de pauvreté31,8 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)-35,5
- Effort locatif55,1 %
Où les prix sont-ils les plus élevés à Stains ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 1 041 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (2 293 €/m²) et le plus cher (4 630 €/m²), le prix va de 1 à 2,0 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Stains
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « stupéfiants », avec 37,5 ‰ en 2025, en hausse de 224,2 % depuis 2016. À l'autre bout, « fraudes » reste à 6,0 ‰.
Le marché local en bref
- 41 388 habitants (2023), +1,9 %/an
- 7,0 % de logements vacants
- 16,2 % de chômage (recensement)
- 41,9 % de taxe foncière sur le bâti (2025)
La population
Qui habite Stains (2023)
Estimer un appartement à Stains, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Stains : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Stains sur la carte
Comparer Stains aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Stains, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
| Commune | Distance | Prix au m² | Écart |
|---|---|---|---|
| Stains | — | 2 716 €/m² | — |
| Garges-lès-Gonesse | 2 km | 2 244 €/m² | -17,4 % |
| Sarcelles | 3 km | 1 944 €/m² | -28,4 % |
| Saint-Denis | 4 km | 3 968 €/m² | +46,1 % |
| La Courneuve | 4 km | 2 794 €/m² | +2,9 % |
| Aubervilliers | 5 km | 4 041 €/m² | +48,8 % |
| Épinay-sur-Seine | 5 km | 2 694 €/m² | -0,8 % |
Les questions qu'on nous pose sur Stains
Quel est le prix au m² à Stains ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Stains est de 2 716 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 3 297 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de +0,1 %.
Combien coûte un T3 à Stains ?
Un T3 se vend 165 300 € en médiane à Stains, pour une surface médiane de 61 m², soit 2 792 €/m². Médiane calculée sur 109 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Stains ?
Le loyer de marché d'un appartement à Stains est de 19 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 8,4 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Stains ?
La tension locative à Stains est notée 80/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Stains ?
Parmi les communes proches de Stains, Garges-lès-Gonesse, Sarcelles, Épinay-sur-Seine affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Garges-lès-Gonesse, à 2 km, est à 2 244 €/m² (-17,4 % par rapport à Stains).
Stains est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Stains sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Stains ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Stains, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Stains
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.