Pourquoi il n'existe pas de prix DVF à Strasbourg
Ce département applique le droit local alsacien-mosellan, hérité de la période 1871-1918 et maintenu depuis. Les ventes immobilières y sont inscrites au livre foncier, tenu par le juge du livre foncier, et non au fichier immobilier de la DGFiP dont est tirée la base DVF. Aucune transaction de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figure donc dans DVF, et aucune ne s'y ajoutera : ce n'est pas un retard de publication, c'est un régime juridique différent.
Tout site annonçant un « prix au m² DVF » à Strasbourg l'estime à partir d'annonces, pas de ventes signées. Le reste de cette page s'appuie sur des sources qui, elles, couvrent bien le Bas-Rhin : loyers de marché ANIL, données INSEE, délinquance SSMSI, fiscalité DGFiP.
Ce que disent les chiffres à Strasbourg
Le parc de logements affiche 6,4 % de vacance à Strasbourg, dans la moyenne des villes françaises. La population, elle, gagne 0,7 % par an.
Louer à Strasbourg : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 21,0 % à Strasbourg, passant de 13 €/m² à 16 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 16 €/m², soit 1,1 % de plus au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Strasbourg : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance6,4 %
- Croissance population 3 ans0,4 %
- Vacance longue durée2,9 %
- Croissance loyer 3 ans3,6 %
Attractivité moyenne, solvabilité fragile et dynamique favorable.
- Vacance6,4 %
- Croissance population 3 ans0,4 %
- Revenu moyen22 100
- Ratio de dépendance61,3
Risque solvabilité élevé, chômage élevé.
- Chômage15,4 %
- Taux de pauvreté22,7 %
- Effort locatif38,1 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)14,2
Sécurité à Strasbourg
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 40,0 ‰ en 2025, en hausse de 39,6 % depuis 2016. À l'autre bout, « stupéfiants » reste à 7,4 ‰.
Le marché local en bref
- 293 771 habitants (2023), +0,7 %/an
- 6,4 % de logements vacants
- 15,4 % de chômage (recensement)
- 42,2 % de taxe foncière sur le bâti (2025)
La population
Qui habite Strasbourg (2023)
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Les questions qu'on nous pose sur Strasbourg
Quel loyer et quel rendement locatif à Strasbourg ?
Le loyer de marché d'un appartement à Strasbourg est de 16 €/m² par mois (carte des loyers ANIL).
Est-il facile de louer à Strasbourg ?
La tension locative à Strasbourg est notée 71/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Strasbourg est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Strasbourg sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Strasbourg ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Strasbourg, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.