L'évolution du prix immobilier à Vannes
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 990 ventes en 2025. Sur 5 ans : +33,0 % en appartement, +28,5 % en maison.
Ce que disent les chiffres à Vannes
Vannes a connu son pic en 2023 (3 932 €/m²). La médiane est depuis revenue à 3 900 €/m², 0,8 % plus bas. Rapporté à 2020, début de la période affichée, la hausse reste de 33,0 %.
Un studio ou T1 se négocie 4 348 €/m² tandis qu'un T5 et plus descend à 3 167 €/m². Le mètre carré est donc 27,2 % moins cher sur les grandes surfaces, au prix de 190 200 € d'enveloppe supplémentaire.
C'est le T2 qui change le plus souvent de mains à Vannes. Comptez 166 420 € pour 44 m², et près de 699 € de loyer mensuel — un rendement brut de 5,0 %.
Vannes est la plus chère des 7 communes comparées sur cette page : toutes les villes analysées autour affichent un prix au m² inférieur, jusqu'à -13,2 % pour Nantes.
Le parc de logements affiche 5,4 % de vacance à Vannes — un niveau bas, signe d'un marché tendu où les biens trouvent preneur. La population, elle, gagne 1,5 % par an.
Combien coûte un appartement à Vannes, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Vannes
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Vannes. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Vannes : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 37,5 % à Vannes, passant de 10 €/m² à 14 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 13 €/m², soit 6,2 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Vannes : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance5,4 %
- Croissance population 3 ans1,1 %
- Croissance loyer 3 ans5,2 %
- Vacance longue durée2,0 %
Attractivité moyenne, solvabilité intermédiaire et dynamique favorable.
- Vacance5,4 %
- Revenu moyen24 173
- Croissance population 3 ans1,1 %
- Taux de pauvreté14,7 %
Risque solvabilité moyen, chômage élevé.
- Chômage11,4 %
- Taux de pauvreté14,7 %
- Effort locatif29,9 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)14,9
Où les prix sont-ils les plus élevés à Vannes ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 5 171 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (1 815 €/m²) et le plus cher (6 585 €/m²), le prix va de 1 à 3,6 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Vannes
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 18,3 ‰ en 2025, en recul de 37,3 % depuis 2016. À l'autre bout, « fraudes » reste à 6,9 ‰.
Le marché local en bref
- 55 790 habitants (2023), +1,5 %/an
- 5,4 % de logements vacants
- 11,4 % de chômage (recensement)
- 34,1 % de taxe foncière sur le bâti (2025)
La population
Qui habite Vannes (2023)
Estimer un appartement à Vannes, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Vannes : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Vannes sur la carte
Comparer Vannes aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Vannes, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
| Commune | Distance | Prix au m² | Écart |
|---|---|---|---|
| Vannes | — | 3 900 €/m² | — |
| Lorient | 47 km | 2 552 €/m² | -34,6 % |
| Saint-Nazaire | 59 km | 2 800 €/m² | -28,2 % |
| Saint-Brieuc | 95 km | 1 735 €/m² | -55,5 % |
| Rennes | 95 km | 3 653 €/m² | -6,3 % |
| Saint-Herblain | 98 km | 2 564 €/m² | -34,3 % |
| Nantes | 103 km | 3 387 €/m² | -13,2 % |
Les questions qu'on nous pose sur Vannes
Quel est le prix au m² à Vannes ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Vannes est de 3 900 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 4 089 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de +2,4 %.
Combien coûte un T3 à Vannes ?
Un T3 se vend 236 760 € en médiane à Vannes, pour une surface médiane de 64 m², soit 3 772 €/m². Médiane calculée sur 571 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Vannes ?
Le loyer de marché d'un appartement à Vannes est de 14 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 4,3 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Vannes ?
La tension locative à Vannes est notée 80/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Vannes ?
Parmi les communes proches de Vannes, Lorient, Saint-Nazaire, Saint-Brieuc affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Lorient, à 47 km, est à 2 552 €/m² (-34,6 % par rapport à Vannes).
Vannes est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Vannes sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Vannes ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Vannes, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Vannes
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.