L'évolution du prix immobilier à Vitry-sur-Seine
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 586 ventes en 2025. Sur 5 ans : +1,4 % en appartement, -10,1 % en maison.
Ce que disent les chiffres à Vitry-sur-Seine
Après avoir atteint 4 188 €/m² en 2022, le prix des appartements est retombé de 4,0 % à Vitry-sur-Seine. Il s'établit désormais autour de 4 022 €/m². Rapporté à 2020, début de la période affichée, la hausse reste de 1,4 %.
Un studio ou T1 se négocie 4 819 €/m² tandis qu'un T5 et plus descend à 3 625 €/m². Le mètre carré est donc 24,8 % moins cher sur les grandes surfaces, au prix de 237 749 € d'enveloppe supplémentaire.
C'est le T3 qui change le plus souvent de mains à Vitry-sur-Seine. Comptez 238 000 € pour 61 m², et près de 1 144 € de loyer mensuel — un rendement brut de 5,8 %.
Élargir la recherche change la donne : 2 communes proches sont plus abordables, à commencer par Choisy-le-Roi (-14,0 %). 4 restent plus chères que Vitry-sur-Seine.
Le parc de logements affiche 5,9 % de vacance à Vitry-sur-Seine — un niveau bas, signe d'un marché tendu où les biens trouvent preneur. La population, elle, perd 1,4 % par an.
Combien coûte un appartement à Vitry-sur-Seine, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Vitry-sur-Seine
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Vitry-sur-Seine. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Vitry-sur-Seine : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 16,1 % à Vitry-sur-Seine, passant de 18 €/m² à 21 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 21 €/m², soit 1,0 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Vitry-sur-Seine : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance5,9 %
- Vacance longue durée3,1 %
- Croissance loyer 3 ans4,2 %
- Croissance population 3 ans-0,6 %
Attractivité faible, solvabilité fragile et dynamique modérée.
- Vacance5,9 %
- Indice de vieillissement54,5
- Ratio de dépendance66,3
- Croissance population 3 ans-0,6 %
Risque solvabilité très élevé, effort locatif élevé.
- Chômage14,5 %
- Taux de pauvreté20,9 %
- Effort locatif46,8 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)-2,3
Où les prix sont-ils les plus élevés à Vitry-sur-Seine ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 3 616 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (2 893 €/m²) et le plus cher (6 475 €/m²), le prix va de 1 à 2,2 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Vitry-sur-Seine
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 30,3 ‰ en 2025, en recul de 26,9 % depuis 2016. À l'autre bout, « fraudes » reste à 7,5 ‰.
Le marché local en bref
- 93 963 habitants (2023), -1,4 %/an
- 5,9 % de logements vacants
- 14,5 % de chômage (recensement)
- 38,4 % de taxe foncière sur le bâti (2025)
La population
Qui habite Vitry-sur-Seine (2023)
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La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Vitry-sur-Seine : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
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Comparer Vitry-sur-Seine aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Vitry-sur-Seine, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
| Commune | Distance | Prix au m² | Écart |
|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | — | 4 022 €/m² | — |
| Villejuif | 2 km | 4 739 €/m² | +17,8 % |
| Alfortville | 2 km | 4 900 €/m² | +21,8 % |
| Ivry-sur-Seine | 3 km | 4 867 €/m² | +21,0 % |
| Choisy-le-Roi | 3 km | 3 458 €/m² | -14,0 % |
| Maisons-Alfort | 4 km | 5 495 €/m² | +36,6 % |
| Créteil | 5 km | 3 561 €/m² | -11,5 % |
Les questions qu'on nous pose sur Vitry-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Vitry-sur-Seine ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Vitry-sur-Seine est de 4 022 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 4 625 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de +1,2 %.
Combien coûte un T3 à Vitry-sur-Seine ?
Un T3 se vend 238 000 € en médiane à Vitry-sur-Seine, pour une surface médiane de 61 m², soit 3 995 €/m². Médiane calculée sur 533 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Vitry-sur-Seine ?
Le loyer de marché d'un appartement à Vitry-sur-Seine est de 21 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 6,2 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Vitry-sur-Seine ?
La tension locative à Vitry-sur-Seine est notée 67/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Vitry-sur-Seine ?
Parmi les communes proches de Vitry-sur-Seine, Choisy-le-Roi, Créteil affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Choisy-le-Roi, à 3 km, est à 3 458 €/m² (-14,0 % par rapport à Vitry-sur-Seine).
Vitry-sur-Seine est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Vitry-sur-Seine sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Vitry-sur-Seine ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Vitry-sur-Seine, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Vitry-sur-Seine
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.