L'évolution du prix immobilier à Angoulême
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 681 ventes en 2025. Sur 5 ans : +21,7 % en appartement, +16,6 % en maison.
Ce que disent les chiffres à Angoulême
Acheter un appartement à Angoulême coûte aujourd'hui 1 549 €/m², contre 1 622 €/m² au plus haut de 2023 : le marché a corrigé de 4,5 %. Rapporté à 2020, début de la période affichée, la hausse reste de 21,7 %.
Un studio ou T1 se négocie 2 000 €/m² tandis qu'un T5 et plus descend à 1 334 €/m². Le mètre carré est donc 33,3 % moins cher sur les grandes surfaces, au prix de 79 552 € d'enveloppe supplémentaire.
C'est le T2 qui change le plus souvent de mains à Angoulême. Comptez 77 880 € pour 47 m², et près de 467 € de loyer mensuel — un rendement brut de 7,2 %.
Élargir la recherche change la donne : 1 communes proches sont plus abordables, à commencer par Limoges (-4,2 %). 5 restent plus chères que Angoulême.
Le parc de logements affiche 9,5 % de vacance à Angoulême, dans la moyenne des villes françaises. La population, elle, gagne 1,2 % par an.
Combien coûte un appartement à Angoulême, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Angoulême
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Angoulême. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Angoulême : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 23,1 % à Angoulême, passant de 9 €/m² à 11 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 9 €/m², soit 18,2 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Angoulême : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance9,5 %
- Croissance population 3 ans0,4 %
- Vacance longue durée4,2 %
- Croissance loyer 3 ans2,7 %
Attractivité faible, solvabilité fragile et dynamique modérée.
- Vacance9,5 %
- Croissance population 3 ans0,4 %
- Ratio de dépendance68,2
- Indice de vieillissement105
Risque solvabilité élevé, chômage élevé.
- Chômage18,1 %
- Taux de pauvreté22,1 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)6,6
- Effort locatif28,2 %
Où les prix sont-ils les plus élevés à Angoulême ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 3 675 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (1 036 €/m²) et le plus cher (2 941 €/m²), le prix va de 1 à 2,8 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Angoulême
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 35,5 ‰ en 2025, en recul de 16,1 % depuis 2016. À l'autre bout, « fraudes » reste à 10,2 ‰.
Le marché local en bref
- 41 908 habitants (2023), +1,2 %/an
- 9,5 % de logements vacants
- 18,1 % de chômage (recensement)
- 62,5 % de taxe foncière sur le bâti (2025)
La population
Qui habite Angoulême (2023)
Estimer un appartement à Angoulême, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Angoulême : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Angoulême sur la carte
Comparer Angoulême aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Angoulême, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
Les questions qu'on nous pose sur Angoulême
Quel est le prix au m² à Angoulême ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Angoulême est de 1 549 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 1 689 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de -1,4 %.
Combien coûte un T3 à Angoulême ?
Un T3 se vend 98 500 € en médiane à Angoulême, pour une surface médiane de 66 m², soit 1 559 €/m². Médiane calculée sur 230 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Angoulême ?
Le loyer de marché d'un appartement à Angoulême est de 11 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 8,8 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Angoulême ?
La tension locative à Angoulême est notée 61/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Angoulême ?
Parmi les communes proches de Angoulême, Limoges affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Limoges, à 88 km, est à 1 484 €/m² (-4,2 % par rapport à Angoulême).
Angoulême est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Angoulême sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Angoulême ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Angoulême, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.