L'évolution du prix immobilier à Les Sables-d'Olonne
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 1 141 ventes en 2025. Sur 5 ans : +24,8 % en appartement, +17,2 % en maison.
Ce que disent les chiffres à Les Sables-d'Olonne
Les Sables-d'Olonne a connu son pic en 2022 (4 779 €/m²). La médiane est depuis revenue à 4 553 €/m², 4,7 % plus bas. Rapporté à 2020, début de la période affichée, la hausse reste de 24,8 %.
Entre le studio ou T1 et le T4, 1 141 €/m² séparent les deux formats (20,9 %). Passer de l'un à l'autre représente 230 250 € de budget en plus.
Le T2 domine les transactions ici : 43 m² en médiane, pour 188 350 €. Mis en location au prix du marché, il dégagerait 696 € mensuels, soit 4,4 % brut.
Les Sables-d'Olonne se situe au milieu de son bassin : 5 des 6 communes comparées affichent un prix inférieur. À 33 km, La Roche-sur-Yon se négocie 2 428 €/m² (-46,7 %).
Le parc de logements affiche 3,6 % de vacance à Les Sables-d'Olonne — un niveau bas, signe d'un marché tendu où les biens trouvent preneur. La population, elle, gagne 1,8 % par an.
Combien coûte un appartement à Les Sables-d'Olonne, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Les Sables-d'Olonne
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Les Sables-d'Olonne. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Les Sables-d'Olonne : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 21,7 % à Les Sables-d'Olonne, passant de 11 €/m² à 14 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 12 €/m², soit 13,8 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Les Sables-d'Olonne : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande très élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance3,6 %
- Croissance population 3 ans1,9 %
- Vacance longue durée1,2 %
- Croissance loyer 3 ans3,2 %
Attractivité élevée, solvabilité élevée et dynamique modérée.
- Vacance3,6 %
- Croissance population 3 ans1,9 %
- Revenu moyen24 616
- Taux de pauvreté9,8 %
Risque solvabilité moyen, chômage élevé.
- Chômage11,8 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)3,4
- Taux de pauvreté9,8 %
- Effort locatif29,7 %
Où les prix sont-ils les plus élevés à Les Sables-d'Olonne ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 5 991 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (2 073 €/m²) et le plus cher (8 613 €/m²), le prix va de 1 à 4,2 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Les Sables-d'Olonne
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 15,9 ‰ en 2025, en recul de 31,5 % depuis 2016. À l'autre bout, « violences » reste à 6,4 ‰.
Le marché local en bref
- 49 603 habitants (2023), +1,8 %/an
- 3,6 % de logements vacants
- 11,8 % de chômage (recensement)
- 43,6 % de taxe foncière sur le bâti (2025)
La population
Qui habite Les Sables-d'Olonne (2023)
Estimer un appartement à Les Sables-d'Olonne, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Les Sables-d'Olonne : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Les Sables-d'Olonne sur la carte
Comparer Les Sables-d'Olonne aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Les Sables-d'Olonne, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
| Commune | Distance | Prix au m² | Écart |
|---|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | — | 4 553 €/m² | — |
| La Roche-sur-Yon | 33 km | 2 428 €/m² | -46,7 % |
| La Rochelle | 61 km | 4 817 €/m² | +5,8 % |
| Rezé | 78 km | 2 587 €/m² | -43,2 % |
| Saint-Herblain | 81 km | 2 564 €/m² | -43,7 % |
| Nantes | 82 km | 3 387 €/m² | -25,6 % |
| Cholet | 92 km | 1 979 €/m² | -56,5 % |
Les questions qu'on nous pose sur Les Sables-d'Olonne
Quel est le prix au m² à Les Sables-d'Olonne ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Les Sables-d'Olonne est de 4 553 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 3 824 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de +0,4 %.
Combien coûte un T3 à Les Sables-d'Olonne ?
Un T3 se vend 255 000 € en médiane à Les Sables-d'Olonne, pour une surface médiane de 63 m², soit 4 227 €/m². Médiane calculée sur 383 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Les Sables-d'Olonne ?
Le loyer de marché d'un appartement à Les Sables-d'Olonne est de 14 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 3,6 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Les Sables-d'Olonne ?
La tension locative à Les Sables-d'Olonne est notée 82/100, niveau très élevé. Demande très élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Les Sables-d'Olonne ?
Parmi les communes proches de Les Sables-d'Olonne, La Roche-sur-Yon, Rezé, Saint-Herblain affichent un prix au m² inférieur. Par exemple La Roche-sur-Yon, à 33 km, est à 2 428 €/m² (-46,7 % par rapport à Les Sables-d'Olonne).
Les Sables-d'Olonne est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Les Sables-d'Olonne sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Les Sables-d'Olonne ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Les Sables-d'Olonne, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Les Sables-d'Olonne
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.