L'évolution du prix immobilier à La Rochelle
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 1 413 ventes en 2025. Sur 5 ans : +11,2 % en appartement, +19,8 % en maison.
Ce que disent les chiffres à La Rochelle
La Rochelle a connu son pic en 2022 (5 163 €/m²). La médiane est depuis revenue à 4 795 €/m², 7,1 % plus bas. Rapporté à 2020, début de la période affichée, la hausse reste de 11,2 %.
Plus le logement est grand, moins le mètre carré coûte : 5 533 €/m² pour un studio ou T1, 3 450 €/m² pour un T5 et plus, soit 37,6 % d'écart. Le ticket d'entrée, lui, grimpe de 254 470 €.
Sur le format le plus courant, le T2 de 41 m², l'équation donne : 198 000 € à l'achat, environ 706 € de loyer, 4,3 % de rendement avant charges.
La Rochelle est la plus chère des 7 communes comparées sur cette page : toutes les villes analysées autour affichent un prix au m² inférieur, jusqu'à -46,0 % pour Rezé.
Le parc de logements affiche 6,1 % de vacance à La Rochelle, dans la moyenne des villes françaises. La population, elle, perd 0,1 % par an.
Combien coûte un appartement à La Rochelle, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à La Rochelle
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de La Rochelle. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à La Rochelle : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 11,7 % à La Rochelle, passant de 13 €/m² à 15 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 15 €/m², soit 1,1 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à La Rochelle : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance6,1 %
- Croissance population 3 ans1,1 %
- Vacance longue durée2,1 %
- Croissance loyer 3 ans2,9 %
Attractivité moyenne, solvabilité intermédiaire et dynamique favorable.
- Vacance6,1 %
- Croissance population 3 ans1,1 %
- Revenu moyen23 172
- Ratio de dépendance76,1
Risque solvabilité élevé, chômage élevé.
- Chômage14,2 %
- Taux de pauvreté17,3 %
- Effort locatif33,7 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)9,5
Où les prix sont-ils les plus élevés à La Rochelle ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 7 522 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (1 052 €/m²) et le plus cher (8 403 €/m²), le prix va de 1 à 8,0 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à La Rochelle
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 28,8 ‰ en 2025, en recul de 29,3 % depuis 2016. À l'autre bout, « stupéfiants » reste à 8,2 ‰.
Le marché local en bref
- 79 851 habitants (2023), -0,1 %/an
- 6,1 % de logements vacants
- 14,2 % de chômage (recensement)
- 55,2 % de taxe foncière sur le bâti (2025)
La population
Qui habite La Rochelle (2023)
Estimer un appartement à La Rochelle, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à La Rochelle : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
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Comparer La Rochelle aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de La Rochelle, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
| Commune | Distance | Prix au m² | Écart |
|---|---|---|---|
| La Rochelle | — | 4 795 €/m² | — |
| Niort | 57 km | 1 925 €/m² | -59,9 % |
| La Roche-sur-Yon | 60 km | 2 428 €/m² | -49,4 % |
| Les Sables-d'Olonne | 61 km | 4 610 €/m² | -3,9 % |
| Cholet | 102 km | 1 979 €/m² | -58,7 % |
| Angoulême | 116 km | 1 565 €/m² | -67,4 % |
| Rezé | 118 km | 2 587 €/m² | -46,0 % |
Les questions qu'on nous pose sur La Rochelle
Quel est le prix au m² à La Rochelle ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à La Rochelle est de 4 795 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 4 235 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de -0,8 %.
Combien coûte un T3 à La Rochelle ?
Un T3 se vend 290 000 € en médiane à La Rochelle, pour une surface médiane de 65 m², soit 4 570 €/m². Médiane calculée sur 587 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à La Rochelle ?
Le loyer de marché d'un appartement à La Rochelle est de 15 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 3,7 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à La Rochelle ?
La tension locative à La Rochelle est notée 75/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de La Rochelle ?
Parmi les communes proches de La Rochelle, Niort, La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Niort, à 57 km, est à 1 925 €/m² (-59,9 % par rapport à La Rochelle).
La Rochelle est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à La Rochelle sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à La Rochelle ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de La Rochelle, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.