L'évolution du prix immobilier à Lyon 8e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 1 021 ventes en 2025. Sur 5 ans : -9,1 % en appartement, -24,7 % en maison.
Ce que disent les chiffres à Lyon 8e
Après avoir atteint 4 490 €/m² en 2022, le prix des appartements est retombé de 12,0 % à Lyon 8e. Il s'établit désormais autour de 3 953 €/m².
Un studio ou T1 se négocie 5 023 €/m² tandis qu'un T5 et plus descend à 3 604 €/m². Le mètre carré est donc 28,3 % moins cher sur les grandes surfaces, au prix de 230 211 € d'enveloppe supplémentaire.
C'est le T3 qui change le plus souvent de mains à Lyon 8e. Comptez 260 000 € pour 65 m², et près de 949 € de loyer mensuel — un rendement brut de 4,4 %.
Élargir la recherche change la donne : 3 communes proches sont plus abordables, à commencer par Vénissieux (-33,8 %). 3 restent plus chères que Lyon 8e.
Le parc de logements affiche 5,2 % de vacance à Lyon 8e — un niveau bas, signe d'un marché tendu où les biens trouvent preneur. La population de Lyon perd 0,3 % par an.
Combien coûte un appartement à Lyon 8e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Lyon 8e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Lyon 8e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Lyon 8e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 15,8 % à Lyon 8e, passant de 14 €/m² à 16 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 16 €/m², soit 0,7 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Lyon 8e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance5,2 %
- Vacance longue durée1,9 %
- Croissance population 3 ans-0,3 %
- Croissance loyer 3 ans3,2 %
Attractivité moyenne, solvabilité fragile et dynamique modérée.
- Vacance5,2 %
- Revenu moyen22 364
- Croissance population 3 ans-0,3 %
- Ratio de dépendance60,6
Risque solvabilité moyen, chômage élevé.
- Taux de pauvreté19,6 %
- Chômage11,0 %
- Effort locatif38,2 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)38,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Lyon 8e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 5 745 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (2 052 €/m²) et le plus cher (7 993 €/m²), le prix va de 1 à 3,9 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Lyon 8e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 50,3 ‰ en 2025, en hausse de 14,1 % depuis 2016. À l'autre bout, « fraudes » reste à 9,2 ‰.
Le marché local en bref
- 519 127 habitants à Lyon, ville entière (2023), -0,3 %/an
- 5,2 % de logements vacants
- 11,0 % de chômage (recensement, Lyon entière)
La population de Lyonéchelle ville entière
Qui habite Lyon (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Lyon 8e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Lyon 8e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Lyon 8e sur la carte
Comparer Lyon 8e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Lyon 8e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
| Commune | Distance | Prix au m² | Écart |
|---|---|---|---|
| Lyon 8e | — | 3 953 €/m² | — |
| Lyon 3e | 2 km | 4 500 €/m² | +13,8 % |
| Lyon 7e | 2 km | 4 490 €/m² | +13,6 % |
| Vénissieux | 3 km | 2 618 €/m² | -33,8 % |
| Bron | 4 km | 2 845 €/m² | -28,0 % |
| Lyon 2e | 4 km | 5 113 €/m² | +29,3 % |
| Villeurbanne | 4 km | 3 527 €/m² | -10,8 % |
Les questions qu'on nous pose sur Lyon 8e
Quel est le prix au m² à Lyon 8e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Lyon 8e est de 3 953 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 4 323 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de -3,7 %.
Combien coûte un T3 à Lyon 8e ?
Un T3 se vend 260 000 € en médiane à Lyon 8e, pour une surface médiane de 65 m², soit 4 009 €/m². Médiane calculée sur 864 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Lyon 8e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Lyon 8e est de 16 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 4,8 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Lyon 8e ?
La tension locative à Lyon 8e est notée 69/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Lyon 8e ?
Parmi les communes proches de Lyon 8e, Vénissieux, Bron, Villeurbanne affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Vénissieux, à 3 km, est à 2 618 €/m² (-33,8 % par rapport à Lyon 8e).
Lyon 8e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Lyon 8e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Lyon 8e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Lyon 8e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Lyon 8e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.