L'évolution du prix immobilier à Lyon 1er
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 416 ventes en 2025. Sur 5 ans : -14,8 % en appartement.
Ce que disent les chiffres à Lyon 1er
Lyon 1er a connu son pic en 2022 (5 827 €/m²). La médiane est depuis revenue à 4 764 €/m², 18,3 % plus bas.
Entre le studio ou T1 et le T5 et plus, 708 €/m² séparent les deux formats (13,2 %). Passer de l'un à l'autre représente 462 690 € de budget en plus.
Le T2 domine les transactions ici : 51 m² en médiane, pour 247 550 €. Mis en location au prix du marché, il dégagerait 791 € mensuels, soit 3,8 % brut.
Lyon 1er se situe au milieu de son bassin : 3 des 6 communes comparées affichent un prix inférieur. À 1 km, Lyon 4e se négocie 4 808 €/m² (+0,9 %).
Le parc de logements affiche 8,1 % de vacance à Lyon 1er, dans la moyenne des villes françaises. La population de Lyon perd 0,3 % par an.
Combien coûte un appartement à Lyon 1er, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Lyon 1er
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Lyon 1er. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Lyon 1er : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 14,3 % à Lyon 1er, passant de 15 €/m² à 17 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 15 €/m², soit 14,3 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Lyon 1er : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance8,1 %
- Vacance longue durée4,2 %
- Croissance loyer 3 ans3,7 %
- Croissance population 3 ans-0,3 %
Attractivité moyenne, solvabilité élevée et dynamique modérée.
- Revenu moyen27 113
- Vacance8,1 %
- Croissance population 3 ans-0,3 %
- Ratio de dépendance44,3
Risque solvabilité moyen, chômage élevé.
- Chômage11,0 %
- Taux de pauvreté15,9 %
- Effort locatif32,9 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)38,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Lyon 1er ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 2 299 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (4 111 €/m²) et le plus cher (7 004 €/m²), le prix va de 1 à 1,7 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Lyon 1er
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 95,8 ‰ en 2025, en recul de 10,9 % depuis 2016. À l'autre bout, « fraudes » reste à 9,1 ‰.
Le marché local en bref
- 519 127 habitants à Lyon, ville entière (2023), -0,3 %/an
- 8,1 % de logements vacants
- 11,0 % de chômage (recensement, Lyon entière)
La population de Lyonéchelle ville entière
Qui habite Lyon (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Lyon 1er, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Lyon 1er : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Lyon 1er sur la carte
Comparer Lyon 1er aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Lyon 1er, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
Les questions qu'on nous pose sur Lyon 1er
Quel est le prix au m² à Lyon 1er ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Lyon 1er est de 4 764 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Sur un an, le prix des appartements évolue de -2,7 %.
Combien coûte un T3 à Lyon 1er ?
Un T3 se vend 350 125 € en médiane à Lyon 1er, pour une surface médiane de 70 m², soit 5 000 €/m². Médiane calculée sur 264 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Lyon 1er ?
Le loyer de marché d'un appartement à Lyon 1er est de 17 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 4,3 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Lyon 1er ?
La tension locative à Lyon 1er est notée 64/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Lyon 1er ?
Parmi les communes proches de Lyon 1er, Lyon 9e, Lyon 5e, Caluire-et-Cuire affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Lyon 9e, à 2 km, est à 3 713 €/m² (-22,0 % par rapport à Lyon 1er).
Lyon 1er est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Lyon 1er sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Lyon 1er ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Lyon 1er, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Lyon 1er
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.