L'évolution du prix immobilier à Lyon 2e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 431 ventes en 2025. Sur 5 ans : -17,3 % en appartement.
Ce que disent les chiffres à Lyon 2e
Le sommet du marché remonte à 2021, où un appartement s'échangeait 6 229 €/m² à Lyon 2e. Depuis, les prix ont cédé 21,1 % pour revenir à 4 916 €/m².
Un studio ou T1 se négocie 5 655 €/m² tandis qu'un T5 et plus descend à 4 950 €/m². Le mètre carré est donc 12,5 % moins cher sur les grandes surfaces, au prix de 589 000 € d'enveloppe supplémentaire.
C'est le T2 qui change le plus souvent de mains à Lyon 2e. Comptez 245 000 € pour 45 m², et près de 914 € de loyer mensuel — un rendement brut de 4,5 %.
Élargir la recherche change la donne : 5 communes proches sont plus abordables, à commencer par Lyon 7e (-8,7 %). 1 restent plus chères que Lyon 2e.
Le parc de logements affiche 8,7 % de vacance à Lyon 2e, dans la moyenne des villes françaises. La population de Lyon perd 0,3 % par an.
Combien coûte un appartement à Lyon 2e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Lyon 2e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Lyon 2e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Lyon 2e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 9,6 % à Lyon 2e, passant de 16 €/m² à 18 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 15 €/m², soit 17,0 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Lyon 2e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance8,7 %
- Vacance longue durée4,4 %
- Croissance population 3 ans-0,3 %
- Croissance loyer 3 ans3,0 %
Attractivité élevée, solvabilité élevée et dynamique modérée.
- Revenu moyen30 187
- Vacance8,7 %
- Taux de pauvreté13,2 %
- Croissance population 3 ans-0,3 %
Risque solvabilité faible, chômage élevé.
- Chômage11,0 %
- Taux de pauvreté13,2 %
- Effort locatif30,7 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)38,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Lyon 2e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 2 310 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (4 360 €/m²) et le plus cher (8 299 €/m²), le prix va de 1 à 1,9 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Lyon 2e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 219,3 ‰ en 2025, en hausse de 53,9 % depuis 2016. À l'autre bout, « fraudes » reste à 13,0 ‰.
Le marché local en bref
- 519 127 habitants à Lyon, ville entière (2023), -0,3 %/an
- 8,7 % de logements vacants
- 11,0 % de chômage (recensement, Lyon entière)
La population de Lyonéchelle ville entière
Qui habite Lyon (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Lyon 2e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Lyon 2e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Lyon 2e sur la carte
Comparer Lyon 2e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Lyon 2e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
Les questions qu'on nous pose sur Lyon 2e
Quel est le prix au m² à Lyon 2e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Lyon 2e est de 4 916 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Sur un an, le prix des appartements évolue de -7,7 %.
Combien coûte un T3 à Lyon 2e ?
Un T3 se vend 395 950 € en médiane à Lyon 2e, pour une surface médiane de 75 m², soit 5 188 €/m². Médiane calculée sur 308 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Lyon 2e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Lyon 2e est de 18 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 4,3 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Lyon 2e ?
La tension locative à Lyon 2e est notée 61/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Lyon 2e ?
Parmi les communes proches de Lyon 2e, Lyon 7e, Lyon 1er, Lyon 5e affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Lyon 7e, à 1 km, est à 4 490 €/m² (-8,7 % par rapport à Lyon 2e).
Lyon 2e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Lyon 2e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Lyon 2e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Lyon 2e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Lyon 2e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.