L'évolution du prix immobilier à Lyon 5e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 599 ventes en 2025. Sur 5 ans : -1,9 % en appartement, -8,1 % en maison.
Ce que disent les chiffres à Lyon 5e
Lyon 5e a connu son pic en 2022 (4 256 €/m²). La médiane est depuis revenue à 3 658 €/m², 14,0 % plus bas.
Un studio ou T1 se négocie 4 703 €/m² tandis qu'un T5 et plus descend à 3 461 €/m². Le mètre carré est donc 26,4 % moins cher sur les grandes surfaces, au prix de 229 000 € d'enveloppe supplémentaire.
C'est le T3 qui change le plus souvent de mains à Lyon 5e. Comptez 250 000 € pour 68 m², et près de 972 € de loyer mensuel — un rendement brut de 4,7 %.
Le parc de logements affiche 6,2 % de vacance à Lyon 5e, dans la moyenne des villes françaises. La population de Lyon perd 0,3 % par an.
Combien coûte un appartement à Lyon 5e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Lyon 5e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Lyon 5e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Lyon 5e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 13,5 % à Lyon 5e, passant de 14 €/m² à 16 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 15 €/m², soit 7,3 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Lyon 5e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance6,2 %
- Vacance longue durée2,8 %
- Croissance loyer 3 ans4,0 %
- Croissance population 3 ans-0,3 %
Attractivité élevée, solvabilité élevée et dynamique modérée.
- Revenu moyen27 085
- Vacance6,2 %
- Taux de pauvreté12,1 %
- Croissance population 3 ans-0,3 %
Risque solvabilité faible, chômage élevé.
- Chômage11,0 %
- Taux de pauvreté12,1 %
- Effort locatif32,5 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)38,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Lyon 5e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 3 339 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (2 543 €/m²) et le plus cher (6 811 €/m²), le prix va de 1 à 2,7 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Lyon 5e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 50,4 ‰ en 2025, en hausse de 27,9 % depuis 2016. À l'autre bout, « stupéfiants » reste à 4,2 ‰.
Le marché local en bref
- 519 127 habitants à Lyon, ville entière (2023), -0,3 %/an
- 6,2 % de logements vacants
- 11,0 % de chômage (recensement, Lyon entière)
La population de Lyonéchelle ville entière
Qui habite Lyon (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Lyon 5e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Lyon 5e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Lyon 5e sur la carte
Comparer Lyon 5e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Lyon 5e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
Les questions qu'on nous pose sur Lyon 5e
Quel est le prix au m² à Lyon 5e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Lyon 5e est de 3 658 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 5 301 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de -3,5 %.
Combien coûte un T3 à Lyon 5e ?
Un T3 se vend 250 000 € en médiane à Lyon 5e, pour une surface médiane de 68 m², soit 3 655 €/m². Médiane calculée sur 492 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Lyon 5e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Lyon 5e est de 16 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 5,2 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Lyon 5e ?
La tension locative à Lyon 5e est notée 68/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Lyon 5e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Lyon 5e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Lyon 5e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Lyon 5e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Lyon 5e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.