L'évolution du prix immobilier à Lyon 4e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 493 ventes en 2025. Sur 5 ans : -9,4 % en appartement, +4,6 % en maison.
Ce que disent les chiffres à Lyon 4e
Après avoir atteint 5 652 €/m² en 2021, le prix des appartements est retombé de 15,1 % à Lyon 4e. Il s'établit désormais autour de 4 800 €/m².
Entre le studio ou T1 et le T5 et plus, 379 €/m² séparent les deux formats (7,0 %). Passer de l'un à l'autre représente 457 990 € de budget en plus.
Le T3 domine les transactions ici : 70 m² en médiane, pour 350 000 €. Mis en location au prix du marché, il dégagerait 1 098 € mensuels, soit 3,8 % brut.
Lyon 4e se situe au milieu de son bassin : 3 des 6 communes comparées affichent un prix inférieur. À 1 km, Lyon 1er se négocie 4 807 €/m² (+0,2 %).
Le parc de logements affiche 5,5 % de vacance à Lyon 4e — un niveau bas, signe d'un marché tendu où les biens trouvent preneur. La population de Lyon perd 0,3 % par an.
Combien coûte un appartement à Lyon 4e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Lyon 4e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Lyon 4e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Lyon 4e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 15,4 % à Lyon 4e, passant de 15 €/m² à 17 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 15 €/m², soit 13,4 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Lyon 4e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance5,5 %
- Vacance longue durée2,4 %
- Croissance population 3 ans-0,3 %
- Croissance loyer 3 ans2,6 %
Attractivité élevée, solvabilité élevée et dynamique modérée.
- Revenu moyen28 725
- Vacance5,5 %
- Taux de pauvreté11,4 %
- Croissance population 3 ans-0,3 %
Risque solvabilité faible, chômage élevé.
- Chômage11,0 %
- Taux de pauvreté11,4 %
- Effort locatif31,2 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)38,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Lyon 4e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 2 839 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (4 079 €/m²) et le plus cher (7 974 €/m²), le prix va de 1 à 2,0 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Lyon 4e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 34,5 ‰ en 2025, en recul de 7,2 % depuis 2016. À l'autre bout, « stupéfiants » reste à 3,1 ‰.
Le marché local en bref
- 519 127 habitants à Lyon, ville entière (2023), -0,3 %/an
- 5,5 % de logements vacants
- 11,0 % de chômage (recensement, Lyon entière)
La population de Lyonéchelle ville entière
Qui habite Lyon (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Lyon 4e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Lyon 4e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Lyon 4e sur la carte
Comparer Lyon 4e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Lyon 4e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
Les questions qu'on nous pose sur Lyon 4e
Quel est le prix au m² à Lyon 4e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Lyon 4e est de 4 800 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 7 174 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de -0,5 %.
Combien coûte un T3 à Lyon 4e ?
Un T3 se vend 350 000 € en médiane à Lyon 4e, pour une surface médiane de 70 m², soit 4 916 €/m². Médiane calculée sur 415 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Lyon 4e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Lyon 4e est de 17 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 4,2 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Lyon 4e ?
La tension locative à Lyon 4e est notée 67/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Lyon 4e ?
Parmi les communes proches de Lyon 4e, Lyon 9e, Caluire-et-Cuire, Lyon 5e affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Lyon 9e, à 2 km, est à 3 713 €/m² (-22,6 % par rapport à Lyon 4e).
Lyon 4e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Lyon 4e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Lyon 4e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Lyon 4e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Lyon 4e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.