L'évolution du prix immobilier à Marseille 10e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 845 ventes en 2025. Sur 5 ans : +13,6 % en appartement, +21,4 % en maison.
Ce que disent les chiffres à Marseille 10e
Marseille 10e a connu son pic en 2022 (2 688 €/m²). La médiane est depuis revenue à 2 632 €/m², 2,1 % plus bas. Rapporté à 2020, début de la période affichée, la hausse reste de 13,6 %.
Un studio ou T1 se négocie 3 353 €/m² tandis qu'un T5 et plus descend à 2 099 €/m². Le mètre carré est donc 37,4 % moins cher sur les grandes surfaces, au prix de 107 300 € d'enveloppe supplémentaire.
C'est le T3 qui change le plus souvent de mains à Marseille 10e. Comptez 157 000 € pour 60 m², et près de 859 € de loyer mensuel — un rendement brut de 6,6 %.
Le parc de logements affiche 6,5 % de vacance à Marseille 10e, dans la moyenne des villes françaises. La population de Marseille gagne 1,0 % par an.
Combien coûte un appartement à Marseille 10e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Marseille 10e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Marseille 10e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Marseille 10e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 13,3 % à Marseille 10e, passant de 14 €/m² à 16 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 17 €/m², soit 6,9 % de plus au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Marseille 10e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance6,5 %
- Croissance population 3 ans1,0 %
- Vacance longue durée3,0 %
- Croissance loyer 3 ans4,2 %
Attractivité moyenne, solvabilité fragile et dynamique favorable.
- Vacance6,5 %
- Croissance population 3 ans1,0 %
- Indice de vieillissement81,3
- Ratio de dépendance68,5
Risque solvabilité élevé, effort locatif élevé.
- Chômage13,3 %
- Taux de pauvreté19,5 %
- Effort locatif41,5 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)8,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Marseille 10e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 4 611 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (851 €/m²) et le plus cher (4 797 €/m²), le prix va de 1 à 5,6 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Marseille 10e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 29,3 ‰ en 2025, en recul de 27,6 % depuis 2016. À l'autre bout, « fraudes » reste à 7,1 ‰.
Le marché local en bref
- 886 040 habitants à Marseille, ville entière (2023), +1,0 %/an
- 6,5 % de logements vacants
- 13,3 % de chômage (recensement, Marseille entière)
La population de Marseilleéchelle ville entière
Qui habite Marseille (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Marseille 10e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Marseille 10e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
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Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Marseille 10e sur la carte
Comparer Marseille 10e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Marseille 10e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
| Commune | Distance | Prix au m² | Écart |
|---|---|---|---|
| Marseille 10e | — | 2 632 €/m² | — |
| Marseille 5e | 2 km | 3 387 €/m² | +28,7 % |
| Marseille 9e | 3 km | 3 030 €/m² | +15,2 % |
| Marseille 6e | 3 km | 3 733 €/m² | +41,9 % |
| Marseille 8e | 3 km | 4 286 €/m² | +62,9 % |
| Marseille 4e | 3 km | 2 835 €/m² | +7,7 % |
| Marseille 1er | 3 km | 3 086 €/m² | +17,3 % |
Les questions qu'on nous pose sur Marseille 10e
Quel est le prix au m² à Marseille 10e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Marseille 10e est de 2 632 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 4 555 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de +5,2 %.
Combien coûte un T3 à Marseille 10e ?
Un T3 se vend 157 000 € en médiane à Marseille 10e, pour une surface médiane de 60 m², soit 2 545 €/m². Médiane calculée sur 803 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Marseille 10e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Marseille 10e est de 16 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 7,3 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Marseille 10e ?
La tension locative à Marseille 10e est notée 76/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Marseille 10e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Marseille 10e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Marseille 10e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Marseille 10e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Marseille 10e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.