L'évolution du prix immobilier à Salon-de-Provence
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 627 ventes en 2025. Sur 5 ans : +24,3 % en appartement, +14,6 % en maison.
Ce que disent les chiffres à Salon-de-Provence
Les prix des appartements à Salon-de-Provence sont à leur plus haut de la période observée, à 2 940 €/m² en 2025, après une progression de 24,3 % depuis 2020.
Plus le logement est grand, moins le mètre carré coûte : 3 612 €/m² pour un studio ou T1, 2 130 €/m² pour un T5 et plus, soit 41,0 % d'écart. Le ticket d'entrée, lui, grimpe de 95 000 €.
Sur le format le plus courant, le T3 de 61 m², l'équation donne : 155 000 € à l'achat, environ 912 € de loyer, 7,1 % de rendement avant charges.
Sur les 6 communes voisines analysées, 5 coûtent moins cher que Salon-de-Provence et 1 davantage. Sa plus proche voisine, Istres (17 km), est à 2 791 €/m², soit -5,1 %.
Le parc de logements affiche 6,9 % de vacance à Salon-de-Provence, dans la moyenne des villes françaises. La population, elle, perd 0,8 % par an.
Combien coûte un appartement à Salon-de-Provence, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Salon-de-Provence
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Salon-de-Provence. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Salon-de-Provence : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 14,6 % à Salon-de-Provence, passant de 13 €/m² à 14 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 15 €/m², soit 1,2 % de plus au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Salon-de-Provence : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance6,9 %
- Vacance longue durée3,5 %
- Croissance loyer 3 ans3,6 %
- Croissance population 3 ans-0,6 %
Attractivité moyenne, solvabilité intermédiaire et dynamique modérée.
- Vacance6,9 %
- Revenu moyen22 911
- Croissance population 3 ans-0,6 %
- Indice de vieillissement88,6
Risque solvabilité moyen, chômage élevé.
- Chômage12,2 %
- Taux de pauvreté16,0 %
- Effort locatif34,7 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)7,5
Où les prix sont-ils les plus élevés à Salon-de-Provence ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 3 154 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (1 616 €/m²) et le plus cher (4 841 €/m²), le prix va de 1 à 3,0 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Salon-de-Provence
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 25,7 ‰ en 2025, en recul de 25,9 % depuis 2016. À l'autre bout, « fraudes » reste à 8,0 ‰.
Le marché local en bref
- 44 194 habitants (2023), -0,8 %/an
- 6,9 % de logements vacants
- 12,2 % de chômage (recensement)
- 48,9 % de taxe foncière sur le bâti (2025)
La population
Qui habite Salon-de-Provence (2023)
Estimer un appartement à Salon-de-Provence, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Salon-de-Provence : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
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Comparer Salon-de-Provence aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Salon-de-Provence, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
| Commune | Distance | Prix au m² | Écart |
|---|---|---|---|
| Salon-de-Provence | — | 2 940 €/m² | — |
| Istres | 17 km | 2 791 €/m² | -5,1 % |
| Martigues | 28 km | 2 709 €/m² | -7,9 % |
| Aix-en-Provence | 30 km | 4 795 €/m² | +63,1 % |
| Arles | 36 km | 2 500 €/m² | -15,0 % |
| Marseille 16e | 37 km | 2 733 €/m² | -7,0 % |
| Marseille 15e | 39 km | 1 333 €/m² | -54,7 % |
Les questions qu'on nous pose sur Salon-de-Provence
Quel est le prix au m² à Salon-de-Provence ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Salon-de-Provence est de 2 940 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 3 776 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de +13,0 %.
Combien coûte un T3 à Salon-de-Provence ?
Un T3 se vend 155 000 € en médiane à Salon-de-Provence, pour une surface médiane de 61 m², soit 2 592 €/m². Médiane calculée sur 455 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Salon-de-Provence ?
Le loyer de marché d'un appartement à Salon-de-Provence est de 14 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 5,9 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Salon-de-Provence ?
La tension locative à Salon-de-Provence est notée 64/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Salon-de-Provence ?
Parmi les communes proches de Salon-de-Provence, Istres, Martigues, Arles affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Istres, à 17 km, est à 2 791 €/m² (-5,1 % par rapport à Salon-de-Provence).
Salon-de-Provence est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Salon-de-Provence sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Salon-de-Provence ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Salon-de-Provence, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Salon-de-Provence
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.