L'évolution du prix immobilier à Marseille 4e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 990 ventes en 2025. Sur 5 ans : +24,5 % en appartement, -1,0 % en maison.
Ce que disent les chiffres à Marseille 4e
Les prix des appartements à Marseille 4e sont à leur plus haut de la période observée, à 2 864 €/m² en 2025, après une progression de 24,5 % depuis 2020.
C'est le T3 qui change le plus souvent de mains à Marseille 4e. Comptez 166 850 € pour 60 m², et près de 869 € de loyer mensuel — un rendement brut de 6,2 %.
Élargir la recherche change la donne : 1 communes proches sont plus abordables, à commencer par Marseille 3e (-41,8 %). 5 restent plus chères que Marseille 4e.
Le parc de logements affiche 8,1 % de vacance à Marseille 4e, dans la moyenne des villes françaises. La population de Marseille gagne 1,0 % par an.
Combien coûte un appartement à Marseille 4e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Marseille 4e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Marseille 4e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Marseille 4e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 15,2 % à Marseille 4e, passant de 13 €/m² à 15 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 16 €/m², soit 6,4 % de plus au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Marseille 4e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance8,1 %
- Croissance population 3 ans1,0 %
- Vacance longue durée4,0 %
- Croissance loyer 3 ans4,6 %
Attractivité moyenne, solvabilité fragile et dynamique favorable.
- Vacance8,1 %
- Croissance population 3 ans1,0 %
- Ratio de dépendance67,3
- Croissance loyer 3 ans4,6 %
Risque solvabilité élevé, chômage élevé.
- Chômage13,3 %
- Taux de pauvreté21,0 %
- Effort locatif38,4 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)8,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Marseille 4e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 5 377 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (1 703 €/m²) et le plus cher (3 819 €/m²), le prix va de 1 à 2,2 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Marseille 4e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 50,9 ‰ en 2025, en hausse de 9,8 % depuis 2016. À l'autre bout, « fraudes » reste à 10,6 ‰.
Le marché local en bref
- 886 040 habitants à Marseille, ville entière (2023), +1,0 %/an
- 8,1 % de logements vacants
- 13,3 % de chômage (recensement, Marseille entière)
La population de Marseilleéchelle ville entière
Qui habite Marseille (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Marseille 4e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Marseille 4e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Marseille 4e sur la carte
Comparer Marseille 4e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Marseille 4e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
| Commune | Distance | Prix au m² | Écart |
|---|---|---|---|
| Marseille 4e | — | 2 864 €/m² | — |
| Marseille 5e | 2 km | 3 387 €/m² | +18,3 % |
| Marseille 1er | 2 km | 3 086 €/m² | +7,8 % |
| Marseille 3e | 2 km | 1 667 €/m² | -41,8 % |
| Marseille 6e | 3 km | 3 733 €/m² | +30,4 % |
| Marseille 2e | 3 km | 3 152 €/m² | +10,1 % |
| Marseille 12e | 3 km | 3 311 €/m² | +15,6 % |
Les questions qu'on nous pose sur Marseille 4e
Quel est le prix au m² à Marseille 4e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Marseille 4e est de 2 864 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 3 939 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de +4,7 %.
Combien coûte un T3 à Marseille 4e ?
Un T3 se vend 166 850 € en médiane à Marseille 4e, pour une surface médiane de 60 m², soit 2 765 €/m². Médiane calculée sur 1 055 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Marseille 4e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Marseille 4e est de 15 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 6,5 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Marseille 4e ?
La tension locative à Marseille 4e est notée 73/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Marseille 4e ?
Parmi les communes proches de Marseille 4e, Marseille 3e affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Marseille 3e, à 2 km, est à 1 667 €/m² (-41,8 % par rapport à Marseille 4e).
Marseille 4e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Marseille 4e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Marseille 4e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Marseille 4e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Marseille 4e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.