L'évolution du prix immobilier à Marseille 1er
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 657 ventes en 2025. Sur 5 ans : +25,7 % en appartement.
Ce que disent les chiffres à Marseille 1er
Marseille 1er a connu son pic en 2023 (3 120 €/m²). La médiane est depuis revenue à 3 098 €/m², 0,7 % plus bas. Rapporté à 2020, début de la période affichée, la hausse reste de 25,7 %.
Un studio ou T1 se négocie 3 448 €/m² tandis qu'un T5 et plus descend à 2 965 €/m². Le mètre carré est donc 14,0 % moins cher sur les grandes surfaces, au prix de 266 531 € d'enveloppe supplémentaire.
C'est le T2 qui change le plus souvent de mains à Marseille 1er. Comptez 137 300 € pour 45 m², et près de 765 € de loyer mensuel — un rendement brut de 6,7 %.
Élargir la recherche change la donne : 2 communes proches sont plus abordables, à commencer par Marseille 3e (-46,2 %). 4 restent plus chères que Marseille 1er.
Le parc de logements affiche 14,0 % de vacance à Marseille 1er — un niveau élevé, qui mérite d'être regardé de près avant d'investir. La population de Marseille gagne 1,0 % par an.
Combien coûte un appartement à Marseille 1er, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Marseille 1er
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Marseille 1er. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Marseille 1er : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 13,3 % à Marseille 1er, passant de 13 €/m² à 15 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 14 €/m², soit 4,1 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Marseille 1er : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande moyenne, Vacance longue durée élevée.
- Vacance14,0 %
- Croissance population 3 ans1,0 %
- Vacance longue durée8,4 %
- Croissance loyer 3 ans3,2 %
Attractivité faible, solvabilité fragile et dynamique favorable.
- Croissance population 3 ans1,0 %
- Vacance14,0 %
- Ratio de dépendance61,8
- Indice de vieillissement84,2
Risque solvabilité élevé, effort locatif élevé.
- Chômage13,3 %
- Taux de pauvreté35,4 %
- Effort locatif42,0 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)8,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Marseille 1er ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 3 752 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (1 895 €/m²) et le plus cher (4 733 €/m²), le prix va de 1 à 2,5 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Marseille 1er
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « stupéfiants », avec 275,9 ‰ en 2025, en hausse de 2515,6 % depuis 2016. À l'autre bout, « fraudes » reste à 8,9 ‰.
Le marché local en bref
- 886 040 habitants à Marseille, ville entière (2023), +1,0 %/an
- 14,0 % de logements vacants
- 13,3 % de chômage (recensement, Marseille entière)
La population de Marseilleéchelle ville entière
Qui habite Marseille (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Marseille 1er, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Marseille 1er : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Marseille 1er sur la carte
Comparer Marseille 1er aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Marseille 1er, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
| Commune | Distance | Prix au m² | Écart |
|---|---|---|---|
| Marseille 1er | — | 3 098 €/m² | — |
| Marseille 2e | 1 km | 3 152 €/m² | +1,7 % |
| Marseille 6e | 1 km | 3 733 €/m² | +20,5 % |
| Marseille 5e | 1 km | 3 387 €/m² | +9,3 % |
| Marseille 3e | 1 km | 1 667 €/m² | -46,2 % |
| Marseille 4e | 2 km | 2 835 €/m² | -8,5 % |
| Marseille 7e | 2 km | 4 856 €/m² | +56,8 % |
Les questions qu'on nous pose sur Marseille 1er
Quel est le prix au m² à Marseille 1er ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Marseille 1er est de 3 098 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Sur un an, le prix des appartements évolue de +3,6 %.
Combien coûte un T3 à Marseille 1er ?
Un T3 se vend 206 240 € en médiane à Marseille 1er, pour une surface médiane de 69 m², soit 3 099 €/m². Médiane calculée sur 555 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Marseille 1er ?
Le loyer de marché d'un appartement à Marseille 1er est de 15 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 5,7 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Marseille 1er ?
La tension locative à Marseille 1er est notée 59/100, niveau moyen. Demande moyenne, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Marseille 1er ?
Parmi les communes proches de Marseille 1er, Marseille 3e, Marseille 4e affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Marseille 3e, à 1 km, est à 1 667 €/m² (-46,2 % par rapport à Marseille 1er).
Marseille 1er est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Marseille 1er sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Marseille 1er ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Marseille 1er, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Marseille 1er
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.