L'évolution du prix immobilier à Saint-Étienne
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 2 750 ventes en 2025. Sur 5 ans : +13,2 % en appartement, +15,0 % en maison.
Ce que disent les chiffres à Saint-Étienne
Acheter un appartement à Saint-Étienne coûte aujourd'hui 1 161 €/m², contre 1 216 €/m² au plus haut de 2022 : le marché a corrigé de 4,5 %. Rapporté à 2020, début de la période affichée, la hausse reste de 13,2 %.
Plus le logement est grand, moins le mètre carré coûte : 1 399 €/m² pour un studio ou T1, 1 160 €/m² pour un T5 et plus, soit 17,1 % d'écart. Le ticket d'entrée, lui, grimpe de 85 500 €.
Sur le format le plus courant, le T3 de 66 m², l'équation donne : 77 375 € à l'achat, environ 598 € de loyer, 9,3 % de rendement avant charges.
Le parc de logements affiche 12,2 % de vacance à Saint-Étienne — un niveau élevé, qui mérite d'être regardé de près avant d'investir. La population, elle, gagne 0,3 % par an.
Combien coûte un appartement à Saint-Étienne, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Saint-Étienne
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Saint-Étienne. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Saint-Étienne : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 11,7 % à Saint-Étienne, passant de 9 €/m² à 10 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 9 €/m², soit 8,3 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Saint-Étienne : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande moyenne, Vacance longue durée élevée.
- Vacance12,2 %
- Vacance longue durée6,7 %
- Croissance population 3 ans-0,2 %
- Croissance loyer 3 ans1,2 %
Attractivité faible, solvabilité fragile et dynamique modérée.
- Vacance12,2 %
- Croissance population 3 ans-0,2 %
- Indice de vieillissement99,3
- Ratio de dépendance77,2
Risque solvabilité élevé, chômage élevé.
- Chômage18,8 %
- Taux de pauvreté22,7 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)-6,4
- Effort locatif26,5 %
Où les prix sont-ils les plus élevés à Saint-Étienne ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 15 956 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (533 €/m²) et le plus cher (3 421 €/m²), le prix va de 1 à 6,4 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Saint-Étienne
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 47,0 ‰ en 2025, en hausse de 20,3 % depuis 2016. À l'autre bout, « fraudes » reste à 7,0 ‰.
Le marché local en bref
- 173 136 habitants (2023), +0,3 %/an
- 12,2 % de logements vacants
- 18,8 % de chômage (recensement)
- 48,3 % de taxe foncière sur le bâti (2025)
La population
Qui habite Saint-Étienne (2023)
Estimer un appartement à Saint-Étienne, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Saint-Étienne : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
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Comparer Saint-Étienne aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Saint-Étienne, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
| Commune | Distance | Prix au m² | Écart |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne | — | 1 161 €/m² | — |
| Oullins-Pierre-Bénite | 45 km | 3 062 €/m² | +163,7 % |
| Lyon 5e | 48 km | 3 736 €/m² | +221,8 % |
| Vénissieux | 49 km | 2 618 €/m² | +125,5 % |
| Lyon 7e | 49 km | 4 490 €/m² | +286,7 % |
| Lyon 2e | 49 km | 5 113 €/m² | +340,4 % |
| Lyon 8e | 50 km | 4 039 €/m² | +247,9 % |
Les questions qu'on nous pose sur Saint-Étienne
Quel est le prix au m² à Saint-Étienne ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Saint-Étienne est de 1 161 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 2 208 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de +0,6 %.
Combien coûte un T3 à Saint-Étienne ?
Un T3 se vend 77 375 € en médiane à Saint-Étienne, pour une surface médiane de 66 m², soit 1 169 €/m². Médiane calculée sur 2 312 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Saint-Étienne ?
Le loyer de marché d'un appartement à Saint-Étienne est de 10 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 10,2 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Saint-Étienne ?
La tension locative à Saint-Étienne est notée 49/100, niveau moyen. Demande moyenne, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Saint-Étienne est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Saint-Étienne sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Saint-Étienne ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Saint-Étienne, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.