L'évolution du prix immobilier à Lyon 9e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 698 ventes en 2025. Sur 5 ans : -1,1 % en appartement, -7,3 % en maison.
Ce que disent les chiffres à Lyon 9e
Lyon 9e a connu son pic en 2022 (4 186 €/m²). La médiane est depuis revenue à 3 745 €/m², 10,5 % plus bas.
Plus le logement est grand, moins le mètre carré coûte : 4 162 €/m² pour un studio ou T1, 3 120 €/m² pour un T5 et plus, soit 25,0 % d'écart. Le ticket d'entrée, lui, grimpe de 215 725 €.
Sur le format le plus courant, le T3 de 66 m², l'équation donne : 263 000 € à l'achat, environ 966 € de loyer, 4,4 % de rendement avant charges.
Sur les 6 communes voisines analysées, 1 coûtent moins cher que Lyon 9e et 5 davantage. Sa plus proche voisine, Lyon 4e (2 km), est à 4 808 €/m², soit +28,4 %.
Le parc de logements affiche 6,6 % de vacance à Lyon 9e, dans la moyenne des villes françaises. La population de Lyon perd 0,3 % par an.
Combien coûte un appartement à Lyon 9e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Lyon 9e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Lyon 9e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Lyon 9e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 18,8 % à Lyon 9e, passant de 13 €/m² à 16 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 18 €/m², soit 9,6 % de plus au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Lyon 9e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance6,6 %
- Vacance longue durée2,2 %
- Croissance loyer 3 ans4,1 %
- Croissance population 3 ans-0,3 %
Attractivité moyenne, solvabilité fragile et dynamique modérée.
- Vacance6,6 %
- Revenu moyen22 523
- Croissance population 3 ans-0,3 %
- Indice de vieillissement57,7
Risque solvabilité moyen, chômage élevé.
- Chômage11,0 %
- Taux de pauvreté17,7 %
- Effort locatif38,1 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)38,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Lyon 9e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 3 648 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (1 993 €/m²) et le plus cher (6 098 €/m²), le prix va de 1 à 3,1 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Lyon 9e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 42,6 ‰ en 2025, en recul de 12,5 % depuis 2016. À l'autre bout, « fraudes » reste à 8,9 ‰.
Le marché local en bref
- 519 127 habitants à Lyon, ville entière (2023), -0,3 %/an
- 6,6 % de logements vacants
- 11,0 % de chômage (recensement, Lyon entière)
La population de Lyonéchelle ville entière
Qui habite Lyon (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Lyon 9e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Lyon 9e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Lyon 9e sur la carte
Comparer Lyon 9e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Lyon 9e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
Les questions qu'on nous pose sur Lyon 9e
Quel est le prix au m² à Lyon 9e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Lyon 9e est de 3 745 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 5 185 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de +2,1 %.
Combien coûte un T3 à Lyon 9e ?
Un T3 se vend 263 000 € en médiane à Lyon 9e, pour une surface médiane de 66 m², soit 4 018 €/m². Médiane calculée sur 571 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Lyon 9e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Lyon 9e est de 16 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 5,1 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Lyon 9e ?
La tension locative à Lyon 9e est notée 67/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Lyon 9e ?
Parmi les communes proches de Lyon 9e, Lyon 5e affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Lyon 5e, à 3 km, est à 3 736 €/m² (-0,2 % par rapport à Lyon 9e).
Lyon 9e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Lyon 9e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Lyon 9e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Lyon 9e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Lyon 9e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.