L'évolution du prix immobilier à Marseille 3e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 585 ventes en 2025. Sur 5 ans : +17,2 % en appartement.
Ce que disent les chiffres à Marseille 3e
Acheter un appartement à Marseille 3e coûte aujourd'hui 1 633 €/m², contre 1 753 €/m² au plus haut de 2023 : le marché a corrigé de 6,8 %. Rapporté à 2020, début de la période affichée, la hausse reste de 17,2 %.
Entre le studio ou T1 et le T5 et plus, 316 €/m² séparent les deux formats (16,6 %). Passer de l'un à l'autre représente 102 700 € de budget en plus.
Le T3 domine les transactions ici : 58 m² en médiane, pour 96 000 €. Mis en location au prix du marché, il dégagerait 786 € mensuels, soit 9,8 % brut.
Marseille 3e se situe au milieu de son bassin : 1 des 6 communes comparées affichent un prix inférieur. À 1 km, Marseille 2e se négocie 3 152 €/m² (+92,9 %).
Le parc de logements affiche 15,7 % de vacance à Marseille 3e — un niveau élevé, qui mérite d'être regardé de près avant d'investir. La population de Marseille gagne 1,0 % par an.
Combien coûte un appartement à Marseille 3e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Marseille 3e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Marseille 3e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Marseille 3e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 19,5 % à Marseille 3e, passant de 12 €/m² à 15 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 14 €/m², soit 5,7 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Marseille 3e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande moyenne, Vacance longue durée élevée.
- Vacance15,7 %
- Croissance population 3 ans1,0 %
- Croissance loyer 3 ans5,0 %
- Vacance longue durée9,2 %
Attractivité faible, solvabilité fragile et dynamique favorable.
- Croissance population 3 ans1,0 %
- Vacance15,7 %
- Indice de vieillissement49,6
- Croissance loyer 3 ans5,0 %
Risque solvabilité élevé, effort locatif élevé.
- Chômage13,3 %
- Taux de pauvreté45,8 %
- Effort locatif55,0 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)8,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Marseille 3e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 3 454 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (797 €/m²) et le plus cher (4 199 €/m²), le prix va de 1 à 5,3 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Marseille 3e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 52,0 ‰ en 2025, en recul de 9,0 % depuis 2016. À l'autre bout, « fraudes » reste à 5,0 ‰.
Le marché local en bref
- 886 040 habitants à Marseille, ville entière (2023), +1,0 %/an
- 15,7 % de logements vacants
- 13,3 % de chômage (recensement, Marseille entière)
La population de Marseilleéchelle ville entière
Qui habite Marseille (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Marseille 3e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Marseille 3e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Marseille 3e sur la carte
Comparer Marseille 3e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Marseille 3e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
| Commune | Distance | Prix au m² | Écart |
|---|---|---|---|
| Marseille 3e | — | 1 633 €/m² | — |
| Marseille 2e | 1 km | 3 152 €/m² | +92,9 % |
| Marseille 1er | 1 km | 3 086 €/m² | +88,9 % |
| Marseille 4e | 2 km | 2 835 €/m² | +73,6 % |
| Marseille 14e | 2 km | 1 411 €/m² | -13,6 % |
| Marseille 5e | 2 km | 3 387 €/m² | +107,4 % |
| Marseille 6e | 3 km | 3 733 €/m² | +128,6 % |
Les questions qu'on nous pose sur Marseille 3e
Quel est le prix au m² à Marseille 3e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Marseille 3e est de 1 633 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Sur un an, le prix des appartements évolue de -1,7 %.
Combien coûte un T3 à Marseille 3e ?
Un T3 se vend 96 000 € en médiane à Marseille 3e, pour une surface médiane de 58 m², soit 1 667 €/m². Médiane calculée sur 530 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Marseille 3e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Marseille 3e est de 15 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 11,0 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Marseille 3e ?
La tension locative à Marseille 3e est notée 58/100, niveau moyen. Demande moyenne, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Marseille 3e ?
Parmi les communes proches de Marseille 3e, Marseille 14e affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Marseille 14e, à 2 km, est à 1 411 €/m² (-13,6 % par rapport à Marseille 3e).
Marseille 3e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Marseille 3e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Marseille 3e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Marseille 3e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Marseille 3e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.