L'évolution du prix immobilier à Marseille 2e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 413 ventes en 2025. Sur 5 ans : +28,4 % en appartement.
Ce que disent les chiffres à Marseille 2e
Le sommet du marché remonte à 2023, où un appartement s'échangeait 3 253 €/m² à Marseille 2e. Depuis, les prix ont cédé 2,0 % pour revenir à 3 187 €/m². Rapporté à 2020, début de la période affichée, la hausse reste de 28,4 %.
Plus le logement est grand, moins le mètre carré coûte : 3 361 €/m² pour un studio ou T1, 3 173 €/m² pour un T4, soit 5,6 % d'écart. Le ticket d'entrée, lui, grimpe de 187 750 €.
Sur le format le plus courant, le T2 de 44 m², l'équation donne : 142 405 € à l'achat, environ 820 € de loyer, 6,9 % de rendement avant charges.
Sur les 6 communes voisines analysées, 3 coûtent moins cher que Marseille 2e et 3 davantage. Sa plus proche voisine, Marseille 1er (1 km), est à 3 086 €/m², soit -3,2 %.
Le parc de logements affiche 14,0 % de vacance à Marseille 2e — un niveau élevé, qui mérite d'être regardé de près avant d'investir. La population de Marseille gagne 1,0 % par an.
Combien coûte un appartement à Marseille 2e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Marseille 2e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Marseille 2e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Marseille 2e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 19,4 % à Marseille 2e, passant de 14 €/m² à 17 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 14 €/m², soit 15,2 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Marseille 2e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance14,0 %
- Croissance population 3 ans1,0 %
- Vacance longue durée7,8 %
- Croissance loyer 3 ans4,7 %
Attractivité faible, solvabilité fragile et dynamique favorable.
- Croissance population 3 ans1,0 %
- Vacance14,0 %
- Ratio de dépendance62,5
- Indice de vieillissement86,7
Risque solvabilité élevé, effort locatif élevé.
- Chômage13,3 %
- Taux de pauvreté31,1 %
- Effort locatif45,7 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)8,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Marseille 2e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 2 345 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (1 200 €/m²) et le plus cher (4 544 €/m²), le prix va de 1 à 3,8 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Marseille 2e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « stupéfiants », avec 141,0 ‰ en 2025, en hausse de 1452,6 % depuis 2016. À l'autre bout, « fraudes » reste à 10,0 ‰.
Le marché local en bref
- 886 040 habitants à Marseille, ville entière (2023), +1,0 %/an
- 14,0 % de logements vacants
- 13,3 % de chômage (recensement, Marseille entière)
La population de Marseilleéchelle ville entière
Qui habite Marseille (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Marseille 2e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Marseille 2e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
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Comparer Marseille 2e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Marseille 2e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
| Commune | Distance | Prix au m² | Écart |
|---|---|---|---|
| Marseille 2e | — | 3 187 €/m² | — |
| Marseille 1er | 1 km | 3 086 €/m² | -3,2 % |
| Marseille 3e | 1 km | 1 667 €/m² | -47,7 % |
| Marseille 7e | 2 km | 4 856 €/m² | +52,3 % |
| Marseille 6e | 2 km | 3 733 €/m² | +17,1 % |
| Marseille 5e | 2 km | 3 387 €/m² | +6,3 % |
| Marseille 4e | 3 km | 2 835 €/m² | -11,0 % |
Les questions qu'on nous pose sur Marseille 2e
Quel est le prix au m² à Marseille 2e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Marseille 2e est de 3 187 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Sur un an, le prix des appartements évolue de +5,2 %.
Combien coûte un T3 à Marseille 2e ?
Un T3 se vend 200 000 € en médiane à Marseille 2e, pour une surface médiane de 63 m², soit 3 115 €/m². Médiane calculée sur 316 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Marseille 2e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Marseille 2e est de 17 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 6,2 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Marseille 2e ?
La tension locative à Marseille 2e est notée 61/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Marseille 2e ?
Parmi les communes proches de Marseille 2e, Marseille 1er, Marseille 3e, Marseille 4e affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Marseille 1er, à 1 km, est à 3 086 €/m² (-3,2 % par rapport à Marseille 2e).
Marseille 2e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Marseille 2e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Marseille 2e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Marseille 2e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Marseille 2e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.