L'évolution du prix immobilier à Marseille 7e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 764 ventes en 2025. Sur 5 ans : +30,7 % en appartement, +13,0 % en maison.
Ce que disent les chiffres à Marseille 7e
Les prix des appartements à Marseille 7e sont à leur plus haut de la période observée, à 4 897 €/m² en 2025, après une progression de 30,7 % depuis 2020.
C'est le T3 qui change le plus souvent de mains à Marseille 7e. Comptez 307 360 € pour 65 m², et près de 1 149 € de loyer mensuel — un rendement brut de 4,5 %.
Marseille 7e est la plus chère des 7 communes comparées sur cette page : toutes les villes analysées autour affichent un prix au m² inférieur, jusqu'à -12,5 % pour Marseille 8e.
Le parc de logements affiche 8,1 % de vacance à Marseille 7e, dans la moyenne des villes françaises. La population de Marseille gagne 1,0 % par an.
Combien coûte un appartement à Marseille 7e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Marseille 7e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Marseille 7e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Marseille 7e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 24,1 % à Marseille 7e, passant de 15 €/m² à 18 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 23 €/m², soit 23,0 % de plus au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Marseille 7e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance8,1 %
- Croissance population 3 ans1,0 %
- Croissance loyer 3 ans6,1 %
- Vacance longue durée4,1 %
Attractivité élevée, solvabilité élevée et dynamique favorable.
- Revenu moyen27 491
- Vacance8,1 %
- Croissance population 3 ans1,0 %
- Croissance loyer 3 ans6,1 %
Risque solvabilité moyen, chômage élevé.
- Chômage13,3 %
- Taux de pauvreté14,1 %
- Effort locatif34,1 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)8,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Marseille 7e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 4 015 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (3 934 €/m²) et le plus cher (12 286 €/m²), le prix va de 1 à 3,1 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Marseille 7e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 74,7 ‰ en 2025, en recul de 7,4 % depuis 2016. À l'autre bout, « violences » reste à 8,9 ‰.
Le marché local en bref
- 886 040 habitants à Marseille, ville entière (2023), +1,0 %/an
- 8,1 % de logements vacants
- 13,3 % de chômage (recensement, Marseille entière)
La population de Marseilleéchelle ville entière
Qui habite Marseille (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Marseille 7e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Marseille 7e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
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Comparer Marseille 7e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Marseille 7e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
| Commune | Distance | Prix au m² | Écart |
|---|---|---|---|
| Marseille 7e | — | 4 897 €/m² | — |
| Marseille 6e | 2 km | 3 733 €/m² | -23,8 % |
| Marseille 2e | 2 km | 3 152 €/m² | -35,6 % |
| Marseille 1er | 2 km | 3 086 €/m² | -37,0 % |
| Marseille 5e | 3 km | 3 387 €/m² | -30,8 % |
| Marseille 3e | 3 km | 1 667 €/m² | -66,0 % |
| Marseille 8e | 3 km | 4 286 €/m² | -12,5 % |
Les questions qu'on nous pose sur Marseille 7e
Quel est le prix au m² à Marseille 7e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Marseille 7e est de 4 897 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 7 944 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de +5,3 %.
Combien coûte un T3 à Marseille 7e ?
Un T3 se vend 307 360 € en médiane à Marseille 7e, pour une surface médiane de 65 m², soit 4 779 €/m². Médiane calculée sur 623 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Marseille 7e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Marseille 7e est de 18 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 4,5 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Marseille 7e ?
La tension locative à Marseille 7e est notée 76/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Marseille 7e ?
Parmi les communes proches de Marseille 7e, Marseille 6e, Marseille 2e, Marseille 1er affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Marseille 6e, à 2 km, est à 3 733 €/m² (-23,8 % par rapport à Marseille 7e).
Marseille 7e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Marseille 7e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Marseille 7e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Marseille 7e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Marseille 7e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.