L'évolution du prix immobilier à Marseille 15e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 505 ventes en 2025. Sur 5 ans : +9,6 % en appartement, +8,2 % en maison.
Ce que disent les chiffres à Marseille 15e
Le sommet du marché remonte à 2022, où un appartement s'échangeait 1 375 €/m² à Marseille 15e. Depuis, les prix ont cédé 2,8 % pour revenir à 1 337 €/m². Rapporté à 2020, début de la période affichée, la hausse reste de 9,6 %.
Entre le studio ou T1 et le T5 et plus, 609 €/m² séparent les deux formats (40,8 %). Passer de l'un à l'autre représente 28 475 € de budget en plus.
Le T3 domine les transactions ici : 58 m² en médiane, pour 75 000 €. Mis en location au prix du marché, il dégagerait 758 € mensuels, soit 12,1 % brut.
Le parc de logements affiche 10,5 % de vacance à Marseille 15e — un niveau élevé, qui mérite d'être regardé de près avant d'investir. La population de Marseille gagne 1,0 % par an.
Combien coûte un appartement à Marseille 15e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Marseille 15e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Marseille 15e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Marseille 15e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 22,0 % à Marseille 15e, passant de 12 €/m² à 14 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 15 €/m², soit 2,0 % de plus au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Marseille 15e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance10,5 %
- Croissance population 3 ans1,0 %
- Croissance loyer 3 ans5,0 %
- Vacance longue durée6,8 %
Attractivité moyenne, solvabilité fragile et dynamique favorable.
- Vacance10,5 %
- Croissance population 3 ans1,0 %
- Indice de vieillissement50,1
- Croissance loyer 3 ans5,0 %
Risque solvabilité élevé, effort locatif élevé.
- Chômage13,3 %
- Taux de pauvreté37,9 %
- Effort locatif42,5 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)8,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Marseille 15e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 3 104 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (444 €/m²) et le plus cher (4 950 €/m²), le prix va de 1 à 11,1 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Marseille 15e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 48,7 ‰ en 2025, en recul de 6,6 % depuis 2016. À l'autre bout, « fraudes » reste à 4,8 ‰.
Le marché local en bref
- 886 040 habitants à Marseille, ville entière (2023), +1,0 %/an
- 10,5 % de logements vacants
- 13,3 % de chômage (recensement, Marseille entière)
La population de Marseilleéchelle ville entière
Qui habite Marseille (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Marseille 15e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Marseille 15e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Marseille 15e sur la carte
Comparer Marseille 15e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Marseille 15e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
| Commune | Distance | Prix au m² | Écart |
|---|---|---|---|
| Marseille 15e | — | 1 337 €/m² | — |
| Marseille 16e | 3 km | 2 733 €/m² | +104,5 % |
| Marseille 14e | 4 km | 1 411 €/m² | +5,5 % |
| Marseille 3e | 5 km | 1 667 €/m² | +24,7 % |
| Marseille 2e | 6 km | 3 152 €/m² | +135,8 % |
| Marseille 13e | 6 km | 2 500 €/m² | +87,0 % |
| Marseille 4e | 6 km | 2 835 €/m² | +112,1 % |
Les questions qu'on nous pose sur Marseille 15e
Quel est le prix au m² à Marseille 15e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Marseille 15e est de 1 337 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 3 167 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de +4,0 %.
Combien coûte un T3 à Marseille 15e ?
Un T3 se vend 75 000 € en médiane à Marseille 15e, pour une surface médiane de 58 m², soit 1 328 €/m². Médiane calculée sur 439 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Marseille 15e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Marseille 15e est de 14 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 12,9 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Marseille 15e ?
La tension locative à Marseille 15e est notée 69/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Marseille 15e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Marseille 15e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Marseille 15e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Marseille 15e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Marseille 15e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.