L'évolution du prix immobilier à Marseille 16e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 167 ventes en 2025. Sur 5 ans : +20,0 % en appartement, +11,5 % en maison.
Ce que disent les chiffres à Marseille 16e
Les prix des appartements à Marseille 16e sont à leur plus haut de la période observée, à 3 067 €/m² en 2025, après une progression de 20,0 % depuis 2020.
Un T2 se négocie 2 778 €/m² tandis qu'un T4 descend à 2 605 €/m². Le mètre carré est donc 6,2 % moins cher sur les grandes surfaces, au prix de 69 000 € d'enveloppe supplémentaire.
C'est le T3 qui change le plus souvent de mains à Marseille 16e. Comptez 184 000 € pour 62 m², et près de 941 € de loyer mensuel — un rendement brut de 6,1 %.
Élargir la recherche change la donne : 4 communes proches sont plus abordables, à commencer par Marseille 15e (-56,5 %). 2 restent plus chères que Marseille 16e.
Le parc de logements affiche 9,1 % de vacance à Marseille 16e, dans la moyenne des villes françaises. La population de Marseille gagne 1,0 % par an.
Combien coûte un appartement à Marseille 16e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Marseille 16e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Marseille 16e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Marseille 16e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 17,2 % à Marseille 16e, passant de 14 €/m² à 16 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 14 €/m², soit 14,8 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Marseille 16e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance9,1 %
- Croissance population 3 ans1,0 %
- Vacance longue durée5,6 %
- Croissance loyer 3 ans4,3 %
Attractivité moyenne, solvabilité fragile et dynamique favorable.
- Vacance9,1 %
- Croissance population 3 ans1,0 %
- Indice de vieillissement79,4
- Croissance loyer 3 ans4,3 %
Risque solvabilité élevé, chômage élevé.
- Chômage13,3 %
- Taux de pauvreté22,6 %
- Effort locatif36,9 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)8,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Marseille 16e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 977 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (2 000 €/m²) et le plus cher (5 468 €/m²), le prix va de 1 à 2,7 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Marseille 16e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 70,5 ‰ en 2025, en recul de 32,3 % depuis 2016. À l'autre bout, « fraudes » reste à 8,8 ‰.
Le marché local en bref
- 886 040 habitants à Marseille, ville entière (2023), +1,0 %/an
- 9,1 % de logements vacants
- 13,3 % de chômage (recensement, Marseille entière)
La population de Marseilleéchelle ville entière
Qui habite Marseille (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Marseille 16e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Marseille 16e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Marseille 16e sur la carte
Comparer Marseille 16e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Marseille 16e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
| Commune | Distance | Prix au m² | Écart |
|---|---|---|---|
| Marseille 16e | — | 3 067 €/m² | — |
| Marseille 15e | 3 km | 1 333 €/m² | -56,5 % |
| Marseille 14e | 6 km | 1 411 €/m² | -54,0 % |
| Marseille 3e | 7 km | 1 667 €/m² | -45,7 % |
| Marseille 2e | 7 km | 3 152 €/m² | +2,8 % |
| Marseille 1er | 8 km | 3 086 €/m² | +0,6 % |
| Marseille 4e | 8 km | 2 835 €/m² | -7,5 % |
Les questions qu'on nous pose sur Marseille 16e
Quel est le prix au m² à Marseille 16e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Marseille 16e est de 3 067 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 3 433 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de +20,6 %.
Combien coûte un T3 à Marseille 16e ?
Un T3 se vend 184 000 € en médiane à Marseille 16e, pour une surface médiane de 62 m², soit 2 993 €/m². Médiane calculée sur 120 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Marseille 16e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Marseille 16e est de 16 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 6,3 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Marseille 16e ?
La tension locative à Marseille 16e est notée 71/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Marseille 16e ?
Parmi les communes proches de Marseille 16e, Marseille 15e, Marseille 14e, Marseille 3e affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Marseille 15e, à 3 km, est à 1 333 €/m² (-56,5 % par rapport à Marseille 16e).
Marseille 16e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Marseille 16e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Marseille 16e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Marseille 16e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Marseille 16e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.