L'évolution du prix immobilier à Marseille 13e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 959 ventes en 2025. Sur 5 ans : +20,8 % en appartement, +10,6 % en maison.
Ce que disent les chiffres à Marseille 13e
Après avoir atteint 2 581 €/m² en 2022, le prix des appartements est retombé de 0,8 % à Marseille 13e. Il s'établit désormais autour de 2 561 €/m². Rapporté à 2020, début de la période affichée, la hausse reste de 20,8 %.
Un studio ou T1 se négocie 2 842 €/m² tandis qu'un T5 et plus descend à 1 967 €/m². Le mètre carré est donc 30,8 % moins cher sur les grandes surfaces, au prix de 82 032 € d'enveloppe supplémentaire.
C'est le T3 qui change le plus souvent de mains à Marseille 13e. Comptez 155 000 € pour 61 m², et près de 883 € de loyer mensuel — un rendement brut de 6,8 %.
Élargir la recherche change la donne : 2 communes proches sont plus abordables, à commencer par Marseille 14e (-44,9 %). 4 restent plus chères que Marseille 13e.
Le parc de logements affiche 5,4 % de vacance à Marseille 13e — un niveau bas, signe d'un marché tendu où les biens trouvent preneur. La population de Marseille gagne 1,0 % par an.
Combien coûte un appartement à Marseille 13e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Marseille 13e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Marseille 13e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Marseille 13e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 15,1 % à Marseille 13e, passant de 14 €/m² à 16 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 17 €/m², soit 0,4 % de plus au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Marseille 13e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance5,4 %
- Croissance population 3 ans1,0 %
- Vacance longue durée2,7 %
- Croissance loyer 3 ans4,1 %
Attractivité moyenne, solvabilité fragile et dynamique favorable.
- Vacance5,4 %
- Croissance population 3 ans1,0 %
- Indice de vieillissement68,3
- Croissance loyer 3 ans4,1 %
Risque solvabilité élevé, chômage élevé.
- Chômage13,3 %
- Taux de pauvreté22,8 %
- Effort locatif37,8 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)8,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Marseille 13e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 5 173 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (400 €/m²) et le plus cher (6 469 €/m²), le prix va de 1 à 16,2 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Marseille 13e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 36,5 ‰ en 2025, en hausse de 0,8 % depuis 2016. À l'autre bout, « stupéfiants » reste à 5,0 ‰.
Le marché local en bref
- 886 040 habitants à Marseille, ville entière (2023), +1,0 %/an
- 5,4 % de logements vacants
- 13,3 % de chômage (recensement, Marseille entière)
La population de Marseilleéchelle ville entière
Qui habite Marseille (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Marseille 13e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Marseille 13e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Marseille 13e sur la carte
Comparer Marseille 13e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Marseille 13e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
| Commune | Distance | Prix au m² | Écart |
|---|---|---|---|
| Marseille 13e | — | 2 561 €/m² | — |
| Marseille 12e | 3 km | 3 311 €/m² | +29,3 % |
| Marseille 14e | 3 km | 1 411 €/m² | -44,9 % |
| Marseille 4e | 4 km | 2 835 €/m² | +10,7 % |
| Marseille 3e | 5 km | 1 667 €/m² | -34,9 % |
| Marseille 5e | 5 km | 3 387 €/m² | +32,3 % |
| Marseille 1er | 5 km | 3 086 €/m² | +20,5 % |
Les questions qu'on nous pose sur Marseille 13e
Quel est le prix au m² à Marseille 13e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Marseille 13e est de 2 561 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 3 952 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de +4,8 %.
Combien coûte un T3 à Marseille 13e ?
Un T3 se vend 155 000 € en médiane à Marseille 13e, pour une surface médiane de 61 m², soit 2 500 €/m². Médiane calculée sur 862 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Marseille 13e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Marseille 13e est de 16 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 7,7 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Marseille 13e ?
La tension locative à Marseille 13e est notée 78/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Marseille 13e ?
Parmi les communes proches de Marseille 13e, Marseille 14e, Marseille 3e affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Marseille 14e, à 3 km, est à 1 411 €/m² (-44,9 % par rapport à Marseille 13e).
Marseille 13e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Marseille 13e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Marseille 13e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Marseille 13e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Marseille 13e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.