L'évolution du prix immobilier à Marseille 12e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 897 ventes en 2025. Sur 5 ans : +19,0 % en appartement, +14,4 % en maison.
Ce que disent les chiffres à Marseille 12e
Acheter un appartement à Marseille 12e coûte aujourd'hui 3 345 €/m², contre 3 353 €/m² au plus haut de 2023 : le marché a corrigé de 0,2 %. Rapporté à 2020, début de la période affichée, la hausse reste de 19,0 %.
Entre le studio ou T1 et le T5 et plus, 714 €/m² séparent les deux formats (20,0 %). Passer de l'un à l'autre représente 150 000 € de budget en plus.
Le T3 domine les transactions ici : 61 m² en médiane, pour 210 000 €. Mis en location au prix du marché, il dégagerait 952 € mensuels, soit 5,4 % brut.
Marseille 12e se situe au milieu de son bassin : 5 des 6 communes comparées affichent un prix inférieur. À 3 km, Marseille 4e se négocie 2 835 €/m² (-15,3 %).
Le parc de logements affiche 4,5 % de vacance à Marseille 12e — un niveau bas, signe d'un marché tendu où les biens trouvent preneur. La population de Marseille gagne 1,0 % par an.
Combien coûte un appartement à Marseille 12e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Marseille 12e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Marseille 12e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Marseille 12e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 16,1 % à Marseille 12e, passant de 15 €/m² à 17 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 20 €/m², soit 13,5 % de plus au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Marseille 12e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance4,5 %
- Croissance population 3 ans1,0 %
- Vacance longue durée2,2 %
- Croissance loyer 3 ans4,1 %
Attractivité élevée, solvabilité élevée et dynamique favorable.
- Vacance4,5 %
- Revenu moyen25 713
- Croissance population 3 ans1,0 %
- Taux de pauvreté12,0 %
Risque solvabilité moyen, chômage élevé.
- Chômage13,3 %
- Effort locatif35,8 %
- Taux de pauvreté12,0 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)8,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Marseille 12e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 4 736 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (2 157 €/m²) et le plus cher (7 530 €/m²), le prix va de 1 à 3,5 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Marseille 12e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 33,6 ‰ en 2025, en recul de 9,7 % depuis 2016. À l'autre bout, « stupéfiants » reste à 4,6 ‰.
Le marché local en bref
- 886 040 habitants à Marseille, ville entière (2023), +1,0 %/an
- 4,5 % de logements vacants
- 13,3 % de chômage (recensement, Marseille entière)
La population de Marseilleéchelle ville entière
Qui habite Marseille (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Marseille 12e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Marseille 12e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Marseille 12e sur la carte
Comparer Marseille 12e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Marseille 12e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
| Commune | Distance | Prix au m² | Écart |
|---|---|---|---|
| Marseille 12e | — | 3 345 €/m² | — |
| Marseille 4e | 3 km | 2 835 €/m² | -15,3 % |
| Marseille 13e | 3 km | 2 500 €/m² | -25,3 % |
| Marseille 11e | 3 km | 2 615 €/m² | -21,8 % |
| Marseille 5e | 4 km | 3 387 €/m² | +1,2 % |
| Marseille 10e | 4 km | 2 602 €/m² | -22,2 % |
| Marseille 1er | 4 km | 3 086 €/m² | -7,8 % |
Les questions qu'on nous pose sur Marseille 12e
Quel est le prix au m² à Marseille 12e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Marseille 12e est de 3 345 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 5 530 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de +4,6 %.
Combien coûte un T3 à Marseille 12e ?
Un T3 se vend 210 000 € en médiane à Marseille 12e, pour une surface médiane de 61 m², soit 3 341 €/m². Médiane calculée sur 808 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Marseille 12e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Marseille 12e est de 17 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 6,2 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Marseille 12e ?
La tension locative à Marseille 12e est notée 79/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Marseille 12e ?
Parmi les communes proches de Marseille 12e, Marseille 4e, Marseille 13e, Marseille 11e affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Marseille 4e, à 3 km, est à 2 835 €/m² (-15,3 % par rapport à Marseille 12e).
Marseille 12e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Marseille 12e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Marseille 12e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Marseille 12e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Marseille 12e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.