L'évolution du prix immobilier à Paris 8e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 624 ventes en 2025. Sur 5 ans : -4,9 % en appartement.
Ce que disent les chiffres à Paris 8e
Acheter un appartement à Paris 8e coûte aujourd'hui 11 859 €/m², contre 12 794 €/m² au plus haut de 2022 : le marché a corrigé de 7,3 %.
Le T2 domine les transactions ici : 45 m² en médiane, pour 509 523 €. Mis en location au prix du marché, il dégagerait 1 758 € mensuels, soit 4,1 % brut.
Paris 8e se situe au milieu de son bassin : 4 des 6 communes comparées affichent un prix inférieur. À 1 km, Paris 17e se négocie 10 000 €/m² (-15,7 %).
Le parc de logements affiche 10,3 % de vacance à Paris 8e — un niveau élevé, qui mérite d'être regardé de près avant d'investir. La population, elle, perd 0,3 % par an.
Combien coûte un appartement à Paris 8e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Paris 8e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Paris 8e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Paris 8e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 3,1 % à Paris 8e, passant de 35 €/m² à 36 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 26 €/m², soit 26,7 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Paris 8e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance10,3 %
- Vacance longue durée6,4 %
- Croissance loyer 3 ans4,7 %
- Croissance population 3 ans-0,3 %
Attractivité élevée, solvabilité élevée et dynamique modérée.
- Revenu moyen48 375
- Vacance10,3 %
- Taux de pauvreté12,6 %
- Croissance population 3 ans-0,3 %
Risque solvabilité moyen, pression liée à chômage.
- Chômage10,3 %
- Effort locatif37,1 %
- Taux de pauvreté12,6 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)53,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Paris 8e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 3 395 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (10 602 €/m²) et le plus cher (26 028 €/m²), le prix va de 1 à 2,5 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Paris 8e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 185,1 ‰ en 2025, en recul de 50,1 % depuis 2016. À l'autre bout, « dégradations » reste à 18,7 ‰.
Le marché local en bref
- 35 317 habitants (2023), -0,3 %/an
- 10,3 % de logements vacants
- 10,3 % de chômage (recensement, Paris entière)
La population
Qui habite Paris (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Paris 8e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Paris 8e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Paris 8e sur la carte
Comparer Paris 8e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Paris 8e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
Les questions qu'on nous pose sur Paris 8e
Quel est le prix au m² à Paris 8e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Paris 8e est de 11 859 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Sur un an, le prix des appartements évolue de -0,0 %.
Combien coûte un T3 à Paris 8e ?
Un T3 se vend 840 000 € en médiane à Paris 8e, pour une surface médiane de 71 m², soit 12 125 €/m². Médiane calculée sur 348 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Paris 8e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Paris 8e est de 36 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 3,7 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Paris 8e ?
La tension locative à Paris 8e est notée 61/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Paris 8e ?
Parmi les communes proches de Paris 8e, Paris 17e, Paris 9e, Paris 2e affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Paris 17e, à 1 km, est à 10 000 €/m² (-15,7 % par rapport à Paris 8e).
Paris 8e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Paris 8e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Paris 8e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Paris 8e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Paris 8e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.