L'évolution du prix immobilier à Paris 7e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 895 ventes en 2025. Sur 5 ans : -4,7 % en appartement.
Ce que disent les chiffres à Paris 7e
Le sommet du marché remonte à 2022, où un appartement s'échangeait 14 741 €/m² à Paris 7e. Depuis, les prix ont cédé 6,1 % pour revenir à 13 838 €/m².
Sur le format le plus courant, le T2 de 40 m², l'équation donne : 509 550 € à l'achat, environ 1 567 € de loyer, 3,7 % de rendement avant charges.
Sur les 6 communes voisines analysées, 5 coûtent moins cher que Paris 7e et 1 davantage. Sa plus proche voisine, Paris 6e (2 km), est à 14 164 €/m², soit +2,4 %.
Le parc de logements affiche 7,8 % de vacance à Paris 7e, dans la moyenne des villes françaises. La population, elle, perd 0,4 % par an.
Combien coûte un appartement à Paris 7e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Paris 7e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Paris 7e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Paris 7e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 5,3 % à Paris 7e, passant de 35 €/m² à 37 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 26 €/m², soit 27,6 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Paris 7e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance7,8 %
- Vacance longue durée3,9 %
- Croissance loyer 3 ans4,5 %
- Croissance population 3 ans-0,3 %
Attractivité élevée, solvabilité élevée et dynamique modérée.
- Revenu moyen49 769
- Vacance7,8 %
- Taux de pauvreté10,7 %
- Croissance population 3 ans-0,3 %
Risque solvabilité faible, pression liée à chômage.
- Chômage10,3 %
- Effort locatif35,7 %
- Taux de pauvreté10,7 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)53,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Paris 7e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 4 859 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (12 485 €/m²) et le plus cher (29 248 €/m²), le prix va de 1 à 2,3 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Paris 7e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 65,2 ‰ en 2025, en recul de 27,2 % depuis 2016. À l'autre bout, « dégradations » reste à 8,0 ‰.
Le marché local en bref
- 48 015 habitants (2023), -0,4 %/an
- 7,8 % de logements vacants
- 10,3 % de chômage (recensement, Paris entière)
La population
Qui habite Paris (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Paris 7e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Paris 7e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Paris 7e sur la carte
Comparer Paris 7e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Paris 7e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
Les questions qu'on nous pose sur Paris 7e
Quel est le prix au m² à Paris 7e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Paris 7e est de 13 838 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Sur un an, le prix des appartements évolue de +2,4 %.
Combien coûte un T3 à Paris 7e ?
Un T3 se vend 937 640 € en médiane à Paris 7e, pour une surface médiane de 67 m², soit 14 092 €/m². Médiane calculée sur 496 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Paris 7e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Paris 7e est de 37 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 3,2 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Paris 7e ?
La tension locative à Paris 7e est notée 65/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Paris 7e ?
Parmi les communes proches de Paris 7e, Paris 15e, Paris 1er, Paris 8e affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Paris 15e, à 2 km, est à 9 410 €/m² (-32,0 % par rapport à Paris 7e).
Paris 7e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Paris 7e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Paris 7e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Paris 7e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Paris 7e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.