L'évolution du prix immobilier à Paris 5e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 868 ventes en 2025. Sur 5 ans : -7,3 % en appartement.
Ce que disent les chiffres à Paris 5e
Après avoir atteint 12 784 €/m² en 2021, le prix des appartements est retombé de 8,7 % à Paris 5e. Il s'établit désormais autour de 11 676 €/m².
Le studio ou T1 domine les transactions ici : 21 m² en médiane, pour 245 000 €. Mis en location au prix du marché, il dégagerait 762 € mensuels, soit 3,7 % brut.
Paris 5e se situe au milieu de son bassin : 2 des 6 communes comparées affichent un prix inférieur. À 1 km, Paris 6e se négocie 14 164 €/m² (+21,3 %).
Le parc de logements affiche 6,8 % de vacance à Paris 5e, dans la moyenne des villes françaises. La population, elle, perd 1,2 % par an.
Combien coûte un appartement à Paris 5e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Paris 5e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Paris 5e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Paris 5e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 5,8 % à Paris 5e, passant de 33 €/m² à 35 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 26 €/m², soit 23,6 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Paris 5e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande moyenne, Vacance longue durée élevée.
- Vacance6,8 %
- Vacance longue durée3,2 %
- Croissance loyer 3 ans3,2 %
- Niveau de loyer36,3 €/m²
Attractivité moyenne, solvabilité élevée et dynamique modérée.
- Revenu moyen39 685
- Vacance6,8 %
- Taux de pauvreté13,7 %
- Ratio de dépendance61,3
Risque solvabilité moyen, effort locatif élevé.
- Chômage10,3 %
- Effort locatif41,3 %
- Taux de pauvreté13,7 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)53,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Paris 5e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 4 496 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (10 417 €/m²) et le plus cher (14 705 €/m²), le prix va de 1 à 1,4 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Paris 5e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 63,0 ‰ en 2025, en recul de 25,8 % depuis 2016. À l'autre bout, « dégradations » reste à 8,1 ‰.
Le marché local en bref
- 55 252 habitants (2023), -1,2 %/an
- 6,8 % de logements vacants
- 10,3 % de chômage (recensement, Paris entière)
La population
Qui habite Paris (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Paris 5e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Paris 5e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
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Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Paris 5e sur la carte
Comparer Paris 5e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Paris 5e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
Les questions qu'on nous pose sur Paris 5e
Quel est le prix au m² à Paris 5e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Paris 5e est de 11 676 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Sur un an, le prix des appartements évolue de -0,1 %.
Combien coûte un T3 à Paris 5e ?
Un T3 se vend 680 000 € en médiane à Paris 5e, pour une surface médiane de 59 m², soit 11 940 €/m². Médiane calculée sur 475 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Paris 5e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Paris 5e est de 35 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 3,6 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Paris 5e ?
La tension locative à Paris 5e est notée 60/100, niveau moyen. Demande moyenne, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Paris 5e ?
Parmi les communes proches de Paris 5e, Paris 13e, Paris 14e affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Paris 13e, à 2 km, est à 8 559 €/m² (-26,7 % par rapport à Paris 5e).
Paris 5e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Paris 5e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Paris 5e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Paris 5e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Paris 5e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.