L'évolution du prix immobilier à Paris 1er
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 261 ventes en 2025. Sur 5 ans : -6,3 % en appartement.
Ce que disent les chiffres à Paris 1er
Après avoir atteint 13 043 €/m² en 2021, le prix des appartements est retombé de 7,8 % à Paris 1er. Il s'établit désormais autour de 12 027 €/m².
Sur le format le plus courant, le T2 de 42 m², l'équation donne : 496 126 € à l'achat, environ 1 601 € de loyer, 3,9 % de rendement avant charges.
Sur les 6 communes voisines analysées, 4 coûtent moins cher que Paris 1er et 2 davantage. Sa plus proche voisine, Paris 2e (1 km), est à 10 997 €/m², soit -8,6 %.
Le parc de logements affiche 9,1 % de vacance à Paris 1er, dans la moyenne des villes françaises. La population, elle, perd 2,3 % par an.
Combien coûte un appartement à Paris 1er, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Paris 1er
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Paris 1er. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Paris 1er : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a reculé de 3,5 % à Paris 1er, passant de 37 €/m² à 35 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 26 €/m², soit 25,2 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Paris 1er : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande moyenne, Vacance longue durée élevée.
- Vacance9,1 %
- Vacance longue durée4,9 %
- Croissance loyer 3 ans4,9 %
- Niveau de loyer38,1 €/m²
Attractivité moyenne, solvabilité élevée et dynamique en retrait.
- Revenu moyen41 174
- Vacance9,1 %
- Taux de pauvreté13,2 %
- Ratio de dépendance47,2
Risque solvabilité moyen, effort locatif élevé.
- Chômage10,3 %
- Effort locatif41,6 %
- Taux de pauvreté13,2 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)53,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Paris 1er ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 1 563 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (9 143 €/m²) et le plus cher (24 800 €/m²), le prix va de 1 à 2,7 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Paris 1er
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 370,4 ‰ en 2025, en recul de 23,9 % depuis 2016. À l'autre bout, « fraudes » reste à 21,0 ‰.
Le marché local en bref
- 15 114 habitants (2023), -2,3 %/an
- 9,1 % de logements vacants
- 10,3 % de chômage (recensement, Paris entière)
La population
Qui habite Paris (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Paris 1er, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Paris 1er : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Paris 1er sur la carte
Comparer Paris 1er aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Paris 1er, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
Les questions qu'on nous pose sur Paris 1er
Quel est le prix au m² à Paris 1er ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Paris 1er est de 12 027 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Sur un an, le prix des appartements évolue de -1,7 %.
Combien coûte un T3 à Paris 1er ?
Un T3 se vend 819 375 € en médiane à Paris 1er, pour une surface médiane de 70 m², soit 12 587 €/m². Médiane calculée sur 153 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Paris 1er ?
Le loyer de marché d'un appartement à Paris 1er est de 35 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 3,5 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Paris 1er ?
La tension locative à Paris 1er est notée 56/100, niveau moyen. Demande moyenne, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Paris 1er ?
Parmi les communes proches de Paris 1er, Paris 2e, Paris 3e, Paris 9e affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Paris 2e, à 1 km, est à 10 997 €/m² (-8,6 % par rapport à Paris 1er).
Paris 1er est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Paris 1er sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Paris 1er ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Paris 1er, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Paris 1er
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.