L'évolution du prix immobilier à Paris 3e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 693 ventes en 2025. Sur 5 ans : -7,0 % en appartement.
Ce que disent les chiffres à Paris 3e
Le sommet du marché remonte à 2020, où un appartement s'échangeait 12 748 €/m² à Paris 3e. Depuis, les prix ont cédé 7,0 % pour revenir à 11 858 €/m².
C'est le T2 qui change le plus souvent de mains à Paris 3e. Comptez 451 750 € pour 40 m², et près de 1 548 € de loyer mensuel — un rendement brut de 4,1 %.
Élargir la recherche change la donne : 4 communes proches sont plus abordables, à commencer par Paris 2e (-7,3 %). 2 restent plus chères que Paris 3e.
Le parc de logements affiche 7,1 % de vacance à Paris 3e, dans la moyenne des villes françaises. La population, elle, perd 1,8 % par an.
Combien coûte un appartement à Paris 3e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Paris 3e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Paris 3e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Paris 3e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 6,0 % à Paris 3e, passant de 34 €/m² à 36 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 19 €/m², soit 49,0 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Paris 3e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance7,1 %
- Vacance longue durée3,4 %
- Croissance loyer 3 ans4,0 %
- Niveau de loyer38,7 €/m²
Attractivité moyenne, solvabilité élevée et dynamique modérée.
- Revenu moyen39 367
- Vacance7,1 %
- Taux de pauvreté13,8 %
- Ratio de dépendance44,0
Risque solvabilité moyen, effort locatif élevé.
- Effort locatif44,2 %
- Chômage10,3 %
- Taux de pauvreté13,8 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)53,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Paris 3e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 3 446 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (10 310 €/m²) et le plus cher (14 231 €/m²), le prix va de 1 à 1,4 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Paris 3e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 83,8 ‰ en 2025, en recul de 28,4 % depuis 2016. À l'autre bout, « dégradations » reste à 11,1 ‰.
Le marché local en bref
- 32 179 habitants (2023), -1,8 %/an
- 7,1 % de logements vacants
- 10,3 % de chômage (recensement, Paris entière)
La population
Qui habite Paris (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Paris 3e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Paris 3e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Paris 3e sur la carte
Comparer Paris 3e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Paris 3e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
Les questions qu'on nous pose sur Paris 3e
Quel est le prix au m² à Paris 3e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Paris 3e est de 11 858 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Sur un an, le prix des appartements évolue de +2,8 %.
Combien coûte un T3 à Paris 3e ?
Un T3 se vend 792 040 € en médiane à Paris 3e, pour une surface médiane de 67 m², soit 12 273 €/m². Médiane calculée sur 347 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Paris 3e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Paris 3e est de 36 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 3,7 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Paris 3e ?
La tension locative à Paris 3e est notée 61/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Paris 3e ?
Parmi les communes proches de Paris 3e, Paris 2e, Paris 10e, Paris 11e affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Paris 2e, à 1 km, est à 10 997 €/m² (-7,3 % par rapport à Paris 3e).
Paris 3e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Paris 3e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Paris 3e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Paris 3e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Paris 3e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.