L'évolution du prix immobilier à Paris 2e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 361 ventes en 2025. Sur 5 ans : -9,1 % en appartement.
Ce que disent les chiffres à Paris 2e
Paris 2e a connu son pic en 2020 (12 221 €/m²). La médiane est depuis revenue à 11 111 €/m², 9,1 % plus bas.
Le studio ou T1 domine les transactions ici : 20 m² en médiane, pour 216 600 €. Mis en location au prix du marché, il dégagerait 737 € mensuels, soit 4,1 % brut.
Paris 2e se situe au milieu de son bassin : 2 des 6 communes comparées affichent un prix inférieur. À 1 km, Paris 1er se négocie 12 105 €/m² (+8,9 %).
Le parc de logements affiche 8,7 % de vacance à Paris 2e, dans la moyenne des villes françaises. La population, elle, perd 2,9 % par an.
Combien coûte un appartement à Paris 2e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Paris 2e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Paris 2e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Paris 2e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 2,8 % à Paris 2e, passant de 34 €/m² à 35 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 19 €/m², soit 47,1 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Paris 2e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande moyenne, Vacance longue durée élevée.
- Vacance8,7 %
- Vacance longue durée4,8 %
- Croissance loyer 3 ans4,0 %
- Niveau de loyer36,9 €/m²
Attractivité moyenne, solvabilité élevée et dynamique modérée.
- Revenu moyen38 546
- Vacance8,7 %
- Ratio de dépendance36,6
- Familles monoparentales7,1 %
Risque solvabilité moyen, effort locatif élevé.
- Chômage10,3 %
- Effort locatif42,9 %
- Taux de pauvreté14,7 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)53,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Paris 2e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 2 159 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (9 661 €/m²) et le plus cher (18 522 €/m²), le prix va de 1 à 1,9 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Paris 2e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 155,0 ‰ en 2025, en recul de 29,8 % depuis 2016. À l'autre bout, « dégradations » reste à 17,1 ‰.
Le marché local en bref
- 19 847 habitants (2023), -2,9 %/an
- 8,7 % de logements vacants
- 10,3 % de chômage (recensement, Paris entière)
La population
Qui habite Paris (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Paris 2e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Paris 2e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
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Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Paris 2e sur la carte
Comparer Paris 2e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Paris 2e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
Les questions qu'on nous pose sur Paris 2e
Quel est le prix au m² à Paris 2e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Paris 2e est de 11 111 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Sur un an, le prix des appartements évolue de +1,0 %.
Combien coûte un T3 à Paris 2e ?
Un T3 se vend 779 600 € en médiane à Paris 2e, pour une surface médiane de 65 m², soit 11 628 €/m². Médiane calculée sur 185 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Paris 2e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Paris 2e est de 35 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 3,8 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Paris 2e ?
La tension locative à Paris 2e est notée 55/100, niveau moyen. Demande moyenne, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Paris 2e ?
Parmi les communes proches de Paris 2e, Paris 9e, Paris 10e affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Paris 9e, à 1 km, est à 10 600 €/m² (-4,6 % par rapport à Paris 2e).
Paris 2e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Paris 2e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Paris 2e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Paris 2e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Paris 2e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.