L'évolution du prix immobilier à Paris 4e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 535 ventes en 2025. Sur 5 ans : -3,5 % en appartement.
Ce que disent les chiffres à Paris 4e
Acheter un appartement à Paris 4e coûte aujourd'hui 12 667 €/m², contre 13 140 €/m² au plus haut de 2022 : le marché a corrigé de 3,6 %.
Sur le format le plus courant, le T2 de 40 m², l'équation donne : 465 000 € à l'achat, environ 1 617 € de loyer, 4,2 % de rendement avant charges.
Sur les 6 communes voisines analysées, 5 coûtent moins cher que Paris 4e et 1 davantage. Sa plus proche voisine, Paris 3e (1 km), est à 11 697 €/m², soit -7,7 %.
Le parc de logements affiche 8,1 % de vacance à Paris 4e, dans la moyenne des villes françaises. La population, elle, perd 2,5 % par an.
Combien coûte un appartement à Paris 4e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Paris 4e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Paris 4e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Paris 4e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 4,2 % à Paris 4e, passant de 36 €/m² à 38 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 19 €/m², soit 51,0 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Paris 4e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande moyenne, Vacance longue durée élevée.
- Vacance8,1 %
- Croissance loyer 3 ans5,2 %
- Vacance longue durée4,1 %
- Niveau de loyer40,4 €/m²
Attractivité moyenne, solvabilité élevée et dynamique en retrait.
- Revenu moyen38 562
- Vacance8,1 %
- Taux de pauvreté13,9 %
- Ratio de dépendance50,7
Risque solvabilité moyen, effort locatif élevé.
- Effort locatif47,2 %
- Chômage10,3 %
- Taux de pauvreté13,9 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)53,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Paris 4e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 2 677 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (11 563 €/m²) et le plus cher (18 958 €/m²), le prix va de 1 à 1,6 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Paris 4e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 114,2 ‰ en 2025, en recul de 33,3 % depuis 2016. À l'autre bout, « dégradations » reste à 14,1 ‰.
Le marché local en bref
- 27 332 habitants (2023), -2,5 %/an
- 8,1 % de logements vacants
- 10,3 % de chômage (recensement, Paris entière)
La population
Qui habite Paris (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Paris 4e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Paris 4e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Paris 4e sur la carte
Comparer Paris 4e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Paris 4e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
Les questions qu'on nous pose sur Paris 4e
Quel est le prix au m² à Paris 4e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Paris 4e est de 12 667 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Sur un an, le prix des appartements évolue de +1,3 %.
Combien coûte un T3 à Paris 4e ?
Un T3 se vend 771 655 € en médiane à Paris 4e, pour une surface médiane de 62 m², soit 12 851 €/m². Médiane calculée sur 302 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Paris 4e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Paris 4e est de 38 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 3,6 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Paris 4e ?
La tension locative à Paris 4e est notée 59/100, niveau moyen. Demande moyenne, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Paris 4e ?
Parmi les communes proches de Paris 4e, Paris 3e, Paris 5e, Paris 11e affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Paris 3e, à 1 km, est à 11 697 €/m² (-7,7 % par rapport à Paris 4e).
Paris 4e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Paris 4e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Paris 4e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Paris 4e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Paris 4e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.