L'évolution du prix immobilier à Paris 10e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 1 411 ventes en 2025. Sur 5 ans : -13,7 % en appartement.
Ce que disent les chiffres à Paris 10e
Après avoir atteint 10 714 €/m² en 2020, le prix des appartements est retombé de 13,7 % à Paris 10e. Il s'établit désormais autour de 9 250 €/m².
Plus le logement est grand, moins le mètre carré coûte : 9 333 €/m² pour un studio ou T1, 9 101 €/m² pour un T5 et plus, soit 2,5 % d'écart. Le ticket d'entrée, lui, grimpe de 938 000 €.
Sur le format le plus courant, le T2 de 36 m², l'équation donne : 330 000 € à l'achat, environ 1 179 € de loyer, 4,3 % de rendement avant charges.
Sur les 6 communes voisines analysées, 2 coûtent moins cher que Paris 10e et 4 davantage. Sa plus proche voisine, Paris 3e (1 km), est à 11 697 €/m², soit +26,5 %.
Le parc de logements affiche 7,7 % de vacance à Paris 10e, dans la moyenne des villes françaises. La population, elle, gagne 2,4 % par an.
Combien coûte un appartement à Paris 10e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Paris 10e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Paris 10e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Paris 10e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 8,0 % à Paris 10e, passant de 29 €/m² à 31 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 25 €/m², soit 20,6 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Paris 10e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance7,7 %
- Croissance population 3 ans0,2 %
- Vacance longue durée4,1 %
- Croissance loyer 3 ans3,6 %
Attractivité élevée, solvabilité élevée et dynamique favorable.
- Revenu moyen32 707
- Vacance7,7 %
- Croissance population 3 ans0,2 %
- Ratio de dépendance44,5
Risque solvabilité moyen, effort locatif élevé.
- Effort locatif45,6 %
- Chômage10,3 %
- Taux de pauvreté15,4 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)53,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Paris 10e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 8 074 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (8 263 €/m²) et le plus cher (11 958 €/m²), le prix va de 1 à 1,4 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Paris 10e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 116,0 ‰ en 2025, en recul de 34,5 % depuis 2016. À l'autre bout, « fraudes » reste à 12,6 ‰.
Le marché local en bref
- 83 873 habitants (2023), +2,4 %/an
- 7,7 % de logements vacants
- 10,3 % de chômage (recensement, Paris entière)
La population
Qui habite Paris (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Paris 10e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Paris 10e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Paris 10e sur la carte
Comparer Paris 10e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Paris 10e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
Les questions qu'on nous pose sur Paris 10e
Quel est le prix au m² à Paris 10e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Paris 10e est de 9 250 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Sur un an, le prix des appartements évolue de +0,7 %.
Combien coûte un T3 à Paris 10e ?
Un T3 se vend 551 250 € en médiane à Paris 10e, pour une surface médiane de 60 m², soit 9 628 €/m². Médiane calculée sur 868 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Paris 10e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Paris 10e est de 31 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 4,0 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Paris 10e ?
La tension locative à Paris 10e est notée 67/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Paris 10e ?
Parmi les communes proches de Paris 10e, Paris 19e, Paris 18e affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Paris 19e, à 2 km, est à 7 887 €/m² (-14,7 % par rapport à Paris 10e).
Paris 10e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Paris 10e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Paris 10e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Paris 10e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Paris 10e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.