L'évolution du prix immobilier à Paris 11e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 2 322 ventes en 2025. Sur 5 ans : -10,2 % en appartement.
Ce que disent les chiffres à Paris 11e
Paris 11e a connu son pic en 2020 (11 053 €/m²). La médiane est depuis revenue à 9 926 €/m², 10,2 % plus bas.
Le T2 domine les transactions ici : 35 m² en médiane, pour 350 000 €. Mis en location au prix du marché, il dégagerait 1 165 € mensuels, soit 4,0 % brut.
Paris 11e se situe au milieu de son bassin : 3 des 6 communes comparées affichent un prix inférieur. À 1 km, Paris 20e se négocie 8 242 €/m² (-17,0 %).
Le parc de logements affiche 6,1 % de vacance à Paris 11e, dans la moyenne des villes françaises. La population, elle, perd 1,3 % par an.
Combien coûte un appartement à Paris 11e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Paris 11e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Paris 11e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Paris 11e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 8,5 % à Paris 11e, passant de 29 €/m² à 32 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 25 €/m², soit 21,8 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Paris 11e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance6,1 %
- Vacance longue durée2,8 %
- Croissance loyer 3 ans3,8 %
- Niveau de loyer33,3 €/m²
Attractivité moyenne, solvabilité élevée et dynamique modérée.
- Revenu moyen32 830
- Vacance6,1 %
- Taux de pauvreté13,9 %
- Ratio de dépendance47,0
Risque solvabilité moyen, effort locatif élevé.
- Effort locatif45,7 %
- Chômage10,3 %
- Taux de pauvreté13,9 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)53,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Paris 11e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 12 753 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (9 194 €/m²) et le plus cher (12 453 €/m²), le prix va de 1 à 1,4 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Paris 11e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 51,9 ‰ en 2025, en recul de 41,9 % depuis 2016. À l'autre bout, « violences » reste à 9,6 ‰.
Le marché local en bref
- 138 170 habitants (2023), -1,3 %/an
- 6,1 % de logements vacants
- 10,3 % de chômage (recensement, Paris entière)
La population
Qui habite Paris (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Paris 11e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Paris 11e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
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Comparer Paris 11e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Paris 11e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
Les questions qu'on nous pose sur Paris 11e
Quel est le prix au m² à Paris 11e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Paris 11e est de 9 926 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Sur un an, le prix des appartements évolue de +1,4 %.
Combien coûte un T3 à Paris 11e ?
Un T3 se vend 590 000 € en médiane à Paris 11e, pour une surface médiane de 60 m², soit 10 141 €/m². Médiane calculée sur 1 432 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Paris 11e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Paris 11e est de 32 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 3,8 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Paris 11e ?
La tension locative à Paris 11e est notée 61/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Paris 11e ?
Parmi les communes proches de Paris 11e, Paris 20e, Paris 12e, Paris 10e affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Paris 20e, à 1 km, est à 8 242 €/m² (-17,0 % par rapport à Paris 11e).
Paris 11e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Paris 11e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Paris 11e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Paris 11e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Paris 11e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.