L'évolution du prix immobilier à Paris 13e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 1 426 ventes en 2025. Sur 5 ans : -11,7 % en appartement.
Ce que disent les chiffres à Paris 13e
Acheter un appartement à Paris 13e coûte aujourd'hui 8 609 €/m², contre 9 750 €/m² au plus haut de 2020 : le marché a corrigé de 11,7 %.
Plus le logement est grand, moins le mètre carré coûte : 8 949 €/m² pour un studio ou T1, 8 472 €/m² pour un T5 et plus, soit 5,3 % d'écart. Le ticket d'entrée, lui, grimpe de 730 250 €.
Sur le format le plus courant, le T2 de 38 m², l'équation donne : 320 000 € à l'achat, environ 1 242 € de loyer, 4,7 % de rendement avant charges.
Sur les 6 communes voisines analysées, 1 coûtent moins cher que Paris 13e et 5 davantage. Sa plus proche voisine, Paris 5e (2 km), est à 11 648 €/m², soit +35,3 %.
Le parc de logements affiche 5,7 % de vacance à Paris 13e — un niveau bas, signe d'un marché tendu où les biens trouvent preneur. La population, elle, gagne 2,0 % par an.
Combien coûte un appartement à Paris 13e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Paris 13e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Paris 13e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Paris 13e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 12,1 % à Paris 13e, passant de 27 €/m² à 30 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 23 €/m², soit 25,7 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Paris 13e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance5,7 %
- Croissance population 3 ans0,6 %
- Vacance longue durée2,5 %
- Croissance loyer 3 ans4,7 %
Attractivité élevée, solvabilité élevée et dynamique favorable.
- Revenu moyen29 123
- Vacance5,7 %
- Croissance population 3 ans0,6 %
- Ratio de dépendance59,7
Risque solvabilité moyen, effort locatif élevé.
- Effort locatif51,3 %
- Chômage10,3 %
- Taux de pauvreté14,4 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)53,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Paris 13e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 7 727 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (6 136 €/m²) et le plus cher (11 780 €/m²), le prix va de 1 à 1,9 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Paris 13e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 46,4 ‰ en 2025, en recul de 27,5 % depuis 2016. À l'autre bout, « dégradations » reste à 7,3 ‰.
Le marché local en bref
- 181 271 habitants (2023), +2,0 %/an
- 5,7 % de logements vacants
- 10,3 % de chômage (recensement, Paris entière)
La population
Qui habite Paris (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Paris 13e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Paris 13e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Paris 13e sur la carte
Comparer Paris 13e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Paris 13e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
Les questions qu'on nous pose sur Paris 13e
Quel est le prix au m² à Paris 13e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Paris 13e est de 8 609 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 11 152 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de +0,4 %.
Combien coûte un T3 à Paris 13e ?
Un T3 se vend 490 980 € en médiane à Paris 13e, pour une surface médiane de 61 m², soit 8 664 €/m². Médiane calculée sur 1 005 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Paris 13e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Paris 13e est de 30 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 4,2 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Paris 13e ?
La tension locative à Paris 13e est notée 76/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Paris 13e ?
Parmi les communes proches de Paris 13e, Ivry-sur-Seine affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Ivry-sur-Seine, à 3 km, est à 4 867 €/m² (-43,5 % par rapport à Paris 13e).
Paris 13e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Paris 13e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Paris 13e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Paris 13e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Paris 13e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.