L'évolution du prix immobilier à Paris 14e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 1 511 ventes en 2025. Sur 5 ans : -11,4 % en appartement, +36,2 % en maison.
Ce que disent les chiffres à Paris 14e
Après avoir atteint 10 643 €/m² en 2021, le prix des appartements est retombé de 11,7 % à Paris 14e. Il s'établit désormais autour de 9 394 €/m².
Le T2 domine les transactions ici : 37 m² en médiane, pour 330 000 €. Mis en location au prix du marché, il dégagerait 1 225 € mensuels, soit 4,5 % brut.
Paris 14e se situe au milieu de son bassin : 2 des 6 communes comparées affichent un prix inférieur. À 2 km, Montrouge se négocie 7 059 €/m² (-24,9 %).
Le parc de logements affiche 6,1 % de vacance à Paris 14e, dans la moyenne des villes françaises. La population, elle, perd 0,8 % par an.
Combien coûte un appartement à Paris 14e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Paris 14e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Paris 14e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Paris 14e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 10,5 % à Paris 14e, passant de 28 €/m² à 31 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 23 €/m², soit 27,8 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Paris 14e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance6,1 %
- Croissance population 3 ans0,6 %
- Vacance longue durée2,6 %
- Croissance loyer 3 ans4,2 %
Attractivité élevée, solvabilité élevée et dynamique favorable.
- Revenu moyen33 323
- Vacance6,1 %
- Croissance population 3 ans0,6 %
- Taux de pauvreté12,8 %
Risque solvabilité moyen, effort locatif élevé.
- Effort locatif45,1 %
- Chômage10,3 %
- Taux de pauvreté12,8 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)53,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Paris 14e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 8 122 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (7 587 €/m²) et le plus cher (14 692 €/m²), le prix va de 1 à 1,9 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Paris 14e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 45,5 ‰ en 2025, en recul de 20,7 % depuis 2016. À l'autre bout, « dégradations » reste à 8,2 ‰.
Le marché local en bref
- 136 455 habitants (2023), -0,8 %/an
- 6,1 % de logements vacants
- 10,3 % de chômage (recensement, Paris entière)
La population
Qui habite Paris (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Paris 14e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Paris 14e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
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Comparer Paris 14e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Paris 14e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
Les questions qu'on nous pose sur Paris 14e
Quel est le prix au m² à Paris 14e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Paris 14e est de 9 394 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 14 715 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de +2,2 %.
Combien coûte un T3 à Paris 14e ?
Un T3 se vend 530 000 € en médiane à Paris 14e, pour une surface médiane de 58 m², soit 9 483 €/m². Médiane calculée sur 1 047 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Paris 14e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Paris 14e est de 31 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 4,0 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Paris 14e ?
La tension locative à Paris 14e est notée 74/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Paris 14e ?
Parmi les communes proches de Paris 14e, Montrouge, Paris 13e affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Montrouge, à 2 km, est à 7 059 €/m² (-24,9 % par rapport à Paris 14e).
Paris 14e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Paris 14e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Paris 14e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Paris 14e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Paris 14e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.