L'évolution du prix immobilier à Paris 16e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 2 350 ventes en 2025. Sur 5 ans : -6,9 % en appartement, +24,6 % en maison.
Ce que disent les chiffres à Paris 16e
Le sommet du marché remonte à 2022, où un appartement s'échangeait 11 691 €/m² à Paris 16e. Depuis, les prix ont cédé 7,7 % pour revenir à 10 794 €/m².
Sur le format le plus courant, le T2 de 49 m², l'équation donne : 493 581 € à l'achat, environ 1 649 € de loyer, 4,0 % de rendement avant charges.
Sur les 6 communes voisines analysées, 4 coûtent moins cher que Paris 16e et 2 davantage. Sa plus proche voisine, Paris 15e (2 km), est à 9 410 €/m², soit -12,8 %.
Le parc de logements affiche 6,5 % de vacance à Paris 16e, dans la moyenne des villes françaises. La population, elle, perd 0,2 % par an.
Combien coûte un appartement à Paris 16e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Paris 16e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Paris 16e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Paris 16e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 7,5 % à Paris 16e, passant de 31 €/m² à 33 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 26 €/m², soit 20,8 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Paris 16e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance6,5 %
- Vacance longue durée3,3 %
- Croissance loyer 3 ans4,1 %
- Croissance population 3 ans-0,7 %
Attractivité élevée, solvabilité élevée et dynamique modérée.
- Revenu moyen46 378
- Vacance6,5 %
- Taux de pauvreté13,3 %
- Chômage10,3 %
Risque solvabilité moyen, pression liée à chômage.
- Chômage10,3 %
- Taux de pauvreté13,3 %
- Effort locatif35,2 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)53,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Paris 16e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 13 032 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (7 296 €/m²) et le plus cher (19 792 €/m²), le prix va de 1 à 2,7 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Paris 16e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 52,1 ‰ en 2025, en recul de 20,9 % depuis 2016. À l'autre bout, « stupéfiants » reste à 7,2 ‰.
Le marché local en bref
- 159 386 habitants (2023), -0,2 %/an
- 6,5 % de logements vacants
- 10,3 % de chômage (recensement, Paris entière)
La population
Qui habite Paris (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Paris 16e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Paris 16e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
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Comparer Paris 16e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Paris 16e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
| Commune | Distance | Prix au m² | Écart |
|---|---|---|---|
| Paris 16e | — | 10 794 €/m² | — |
| Paris 15e | 2 km | 9 410 €/m² | -12,8 % |
| Paris 7e | 3 km | 13 753 €/m² | +27,4 % |
| Neuilly-sur-Seine | 3 km | 10 357 €/m² | -4,0 % |
| Paris 8e | 3 km | 12 019 €/m² | +11,4 % |
| Boulogne-Billancourt | 3 km | 8 167 €/m² | -24,3 % |
| Puteaux | 4 km | 7 049 €/m² | -34,7 % |
Les questions qu'on nous pose sur Paris 16e
Quel est le prix au m² à Paris 16e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Paris 16e est de 10 794 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 17 764 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de +1,5 %.
Combien coûte un T3 à Paris 16e ?
Un T3 se vend 810 000 € en médiane à Paris 16e, pour une surface médiane de 76 m², soit 10 885 €/m². Médiane calculée sur 1 440 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Paris 16e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Paris 16e est de 33 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 3,7 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Paris 16e ?
La tension locative à Paris 16e est notée 65/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Paris 16e ?
Parmi les communes proches de Paris 16e, Paris 15e, Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Paris 15e, à 2 km, est à 9 410 €/m² (-12,8 % par rapport à Paris 16e).
Paris 16e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Paris 16e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Paris 16e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Paris 16e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Paris 16e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.