L'évolution du prix immobilier à Paris 15e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 2 987 ventes en 2025. Sur 5 ans : -11,6 % en appartement.
Ce que disent les chiffres à Paris 15e
Paris 15e a connu son pic en 2020 (10 714 €/m²). La médiane est depuis revenue à 9 467 €/m², 11,6 % plus bas.
C'est le T2 qui change le plus souvent de mains à Paris 15e. Comptez 370 000 € pour 40 m², et près de 1 340 € de loyer mensuel — un rendement brut de 4,3 %.
Élargir la recherche change la donne : 2 communes proches sont plus abordables, à commencer par Paris 14e (-2,1 %). 4 restent plus chères que Paris 15e.
Le parc de logements affiche 5,9 % de vacance à Paris 15e — un niveau bas, signe d'un marché tendu où les biens trouvent preneur. La population, elle, gagne 0,4 % par an.
Combien coûte un appartement à Paris 15e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Paris 15e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Paris 15e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Paris 15e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 10,0 % à Paris 15e, passant de 29 €/m² à 32 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 26 €/m², soit 16,6 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Paris 15e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance5,9 %
- Vacance longue durée2,6 %
- Croissance population 3 ans0,0 %
- Croissance loyer 3 ans4,3 %
Attractivité élevée, solvabilité élevée et dynamique modérée.
- Revenu moyen36 553
- Vacance5,9 %
- Croissance population 3 ans0,0 %
- Taux de pauvreté11,6 %
Risque solvabilité moyen, effort locatif élevé.
- Chômage10,3 %
- Effort locatif41,6 %
- Taux de pauvreté11,6 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)53,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Paris 15e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 16 240 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (6 981 €/m²) et le plus cher (12 661 €/m²), le prix va de 1 à 1,8 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Paris 15e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 38,4 ‰ en 2025, en recul de 21,0 % depuis 2016. À l'autre bout, « dégradations » reste à 5,7 ‰.
Le marché local en bref
- 229 713 habitants (2023), +0,4 %/an
- 5,9 % de logements vacants
- 10,3 % de chômage (recensement, Paris entière)
La population
Qui habite Paris (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Paris 15e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Paris 15e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Paris 15e sur la carte
Comparer Paris 15e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Paris 15e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
Les questions qu'on nous pose sur Paris 15e
Quel est le prix au m² à Paris 15e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Paris 15e est de 9 467 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Sur un an, le prix des appartements évolue de +0,6 %.
Combien coûte un T3 à Paris 15e ?
Un T3 se vend 570 450 € en médiane à Paris 15e, pour une surface médiane de 61 m², soit 9 583 €/m². Médiane calculée sur 2 045 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Paris 15e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Paris 15e est de 32 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 4,0 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Paris 15e ?
La tension locative à Paris 15e est notée 71/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Paris 15e ?
Parmi les communes proches de Paris 15e, Paris 14e, Montrouge affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Paris 14e, à 2 km, est à 9 265 €/m² (-2,1 % par rapport à Paris 15e).
Paris 15e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Paris 15e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Paris 15e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Paris 15e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Paris 15e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.