L'évolution du prix immobilier à Paris 18e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 3 050 ventes en 2025. Sur 5 ans : -12,2 % en appartement.
Ce que disent les chiffres à Paris 18e
Après avoir atteint 10 190 €/m² en 2021, le prix des appartements est retombé de 13,8 % à Paris 18e. Il s'établit désormais autour de 8 788 €/m².
C'est le T2 qui change le plus souvent de mains à Paris 18e. Comptez 300 000 € pour 35 m², et près de 1 106 € de loyer mensuel — un rendement brut de 4,4 %.
Élargir la recherche change la donne : 1 communes proches sont plus abordables, à commencer par Saint-Ouen-sur-Seine (-28,3 %). 5 restent plus chères que Paris 18e.
Le parc de logements affiche 7,3 % de vacance à Paris 18e, dans la moyenne des villes françaises. La population, elle, perd 1,5 % par an.
Combien coûte un appartement à Paris 18e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Paris 18e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Paris 18e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Paris 18e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 8,1 % à Paris 18e, passant de 28 €/m² à 30 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 25 €/m², soit 16,8 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Paris 18e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande moyenne, Vacance longue durée élevée.
- Vacance7,3 %
- Vacance longue durée3,4 %
- Croissance loyer 3 ans4,4 %
- Niveau de loyer31,6 €/m²
Attractivité moyenne, solvabilité élevée et dynamique modérée.
- Revenu moyen28 350
- Vacance7,3 %
- Ratio de dépendance47,2
- Indice de vieillissement85,4
Risque solvabilité moyen, effort locatif élevé.
- Effort locatif50,7 %
- Chômage10,3 %
- Taux de pauvreté17,3 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)53,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Paris 18e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 16 152 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (5 536 €/m²) et le plus cher (12 642 €/m²), le prix va de 1 à 2,3 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Paris 18e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 73,1 ‰ en 2025, en recul de 25,0 % depuis 2016. À l'autre bout, « fraudes » reste à 7,9 ‰.
Le marché local en bref
- 183 127 habitants (2023), -1,5 %/an
- 7,3 % de logements vacants
- 10,3 % de chômage (recensement, Paris entière)
La population
Qui habite Paris (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Paris 18e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Paris 18e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Paris 18e sur la carte
Comparer Paris 18e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Paris 18e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
Les questions qu'on nous pose sur Paris 18e
Quel est le prix au m² à Paris 18e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Paris 18e est de 8 788 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 13 565 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de +2,8 %.
Combien coûte un T3 à Paris 18e ?
Un T3 se vend 492 215 € en médiane à Paris 18e, pour une surface médiane de 55 m², soit 9 167 €/m². Médiane calculée sur 1 861 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Paris 18e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Paris 18e est de 30 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 4,1 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Paris 18e ?
La tension locative à Paris 18e est notée 60/100, niveau moyen. Demande moyenne, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Paris 18e ?
Parmi les communes proches de Paris 18e, Saint-Ouen-sur-Seine affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Saint-Ouen-sur-Seine, à 2 km, est à 6 300 €/m² (-28,3 % par rapport à Paris 18e).
Paris 18e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Paris 18e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Paris 18e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Paris 18e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Paris 18e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.