L'évolution du prix immobilier à Paris 19e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 1 517 ventes en 2025. Sur 5 ans : -12,5 % en appartement, -0,4 % en maison.
Ce que disent les chiffres à Paris 19e
Paris 19e a connu son pic en 2021 (9 314 €/m²). La médiane est depuis revenue à 8 000 €/m², 14,1 % plus bas.
Plus le logement est grand, moins le mètre carré coûte : 8 200 €/m² pour un studio ou T1, 7 973 €/m² pour un T5 et plus, soit 2,8 % d'écart. Le ticket d'entrée, lui, grimpe de 601 000 €.
Sur le format le plus courant, le T2 de 40 m², l'équation donne : 310 000 € à l'achat, environ 1 201 € de loyer, 4,6 % de rendement avant charges.
Sur les 6 communes voisines analysées, 1 coûtent moins cher que Paris 19e et 5 davantage. Sa plus proche voisine, Paris 10e (2 km), est à 9 159 €/m², soit +14,5 %.
Le parc de logements affiche 6,1 % de vacance à Paris 19e, dans la moyenne des villes françaises. La population, elle, gagne 0,2 % par an.
Combien coûte un appartement à Paris 19e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Paris 19e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Paris 19e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Paris 19e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 10,0 % à Paris 19e, passant de 25 €/m² à 28 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 25 €/m², soit 10,5 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Paris 19e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance6,1 %
- Vacance longue durée2,9 %
- Croissance loyer 3 ans4,0 %
- Niveau de loyer30,0 €/m²
Attractivité moyenne, solvabilité intermédiaire et dynamique modérée.
- Revenu moyen25 517
- Vacance6,1 %
- Ratio de dépendance58,9
- Indice de vieillissement75,4
Risque solvabilité moyen, effort locatif élevé.
- Effort locatif54,5 %
- Taux de pauvreté17,8 %
- Chômage10,3 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)53,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Paris 19e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 8 402 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (5 355 €/m²) et le plus cher (11 190 €/m²), le prix va de 1 à 2,1 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Paris 19e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 60,0 ‰ en 2025, en recul de 9,9 % depuis 2016. À l'autre bout, « dégradations » reste à 6,5 ‰.
Le marché local en bref
- 178 691 habitants (2023), +0,2 %/an
- 6,1 % de logements vacants
- 10,3 % de chômage (recensement, Paris entière)
La population
Qui habite Paris (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Paris 19e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Paris 19e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Paris 19e sur la carte
Comparer Paris 19e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Paris 19e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
Les questions qu'on nous pose sur Paris 19e
Quel est le prix au m² à Paris 19e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Paris 19e est de 8 000 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 13 953 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de +2,5 %.
Combien coûte un T3 à Paris 19e ?
Un T3 se vend 479 940 € en médiane à Paris 19e, pour une surface médiane de 63 m², soit 8 176 €/m². Médiane calculée sur 996 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Paris 19e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Paris 19e est de 28 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 4,2 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Paris 19e ?
La tension locative à Paris 19e est notée 65/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Paris 19e ?
Parmi les communes proches de Paris 19e, Pantin affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Pantin, à 2 km, est à 5 800 €/m² (-27,5 % par rapport à Paris 19e).
Paris 19e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Paris 19e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Paris 19e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Paris 19e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Paris 19e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.