L'évolution du prix immobilier à Paris 20e
Médianes calculées après déduplication des mutations et exclusion des valeurs aberrantes (filtre interquartile), sur 1 921 ventes en 2025. Sur 5 ans : -11,7 % en appartement, -9,3 % en maison.
Ce que disent les chiffres à Paris 20e
Paris 20e a connu son pic en 2021 (9 623 €/m²). La médiane est depuis revenue à 8 351 €/m², 13,2 % plus bas.
Entre le studio ou T1 et le T5 et plus, 480 €/m² séparent les deux formats (5,7 %). Passer de l'un à l'autre représente 640 000 € de budget en plus.
Le T2 domine les transactions ici : 39 m² en médiane, pour 320 000 €. Mis en location au prix du marché, il dégagerait 1 208 € mensuels, soit 4,5 % brut.
Paris 20e se situe au milieu de son bassin : 2 des 6 communes comparées affichent un prix inférieur. À 1 km, Paris 11e se négocie 9 800 €/m² (+17,3 %).
Le parc de logements affiche 5,6 % de vacance à Paris 20e — un niveau bas, signe d'un marché tendu où les biens trouvent preneur. La population, elle, perd 1,4 % par an.
Combien coûte un appartement à Paris 20e, selon sa taille ?
Prix médian réellement payé, par nombre de pièces, sur les trois derniers millésimes. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : c'est la règle partout, et elle change le calcul d'un investisseur.
Simuler un achat à Paris 20e
Faites glisser la surface : tout est recalculé au prix médian de Paris 20e. Ordre de grandeur sur des hypothèses moyennes — l'analyse à l'adresse part, elle, de vos vrais chiffres. Pour partir de vos propres chiffres plutôt que du prix médian, le simulateur de rendement locatif calcule le brut, le net et le net d'impôt.
Hypothèses : crédit sur 20 ans à 3,3 %, apport de 10,0 %, frais de notaire au barème de l'ancien (droits de mutation, émoluments, débours), charges et taxe foncière estimées à 25,0 % du loyer. Le loyer suit le segment ANIL de la surface simulée : T1-T2 jusqu'à 45 m², T3 et plus au-delà. Hors assurance emprunteur et travaux.
Louer à Paris 20e : loyers et rendement
Depuis 2018, le loyer des appartements a progressé de 13,6 % à Paris 20e, passant de 25 €/m² à 29 €/m² par mois. Les maisons s'y louent 25 €/m², soit 13,4 % de moins au mètre carré.
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix d'achat au m² — avant charges, taxe foncière et fiscalité. L'analyse complète Sparto les intègre, avec votre régime fiscal.
Louer à Paris 20e : tension, attractivité, risque
Les trois scores que Sparto calcule pour chaque commune, à partir de la vacance, des loyers, de la démographie et des revenus. 0 = faible, 100 = élevé.
Demande élevée, Vacance longue durée élevée.
- Vacance5,6 %
- Vacance longue durée2,3 %
- Croissance loyer 3 ans4,4 %
- Niveau de loyer31,0 €/m²
Attractivité moyenne, solvabilité élevée et dynamique modérée.
- Revenu moyen26 275
- Vacance5,6 %
- Ratio de dépendance55,0
- Indice de vieillissement84,9
Risque solvabilité moyen, effort locatif élevé.
- Effort locatif54,2 %
- Chômage10,3 %
- Taux de pauvreté16,3 %
- Profil CSP (cadres - ouvriers)53,7
Où les prix sont-ils les plus élevés à Paris 20e ?
Prix médian au m² par secteur d'environ 250 m, sur 10 253 ventes notariées depuis 2021. Survolez un carré pour voir son prix ; cliquez sur la carte pour zoomer à la molette.
Entre le secteur le plus abordable (7 263 €/m²) et le plus cher (10 957 €/m²), le prix va de 1 à 1,5 à l'intérieur d'une même commune. Une médiane de ville pèse donc peu face à l'adresse exacte.
Sécurité à Paris 20e
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, pour 1 000 habitants (source : SSMSI, ministère de l'Intérieur).
Les faits les plus fréquents relèvent de la famille « vols », avec 31,4 ‰ en 2025, en recul de 21,1 % depuis 2016. À l'autre bout, « dégradations » reste à 6,2 ‰.
Le marché local en bref
- 185 140 habitants (2023), -1,4 %/an
- 5,6 % de logements vacants
- 10,3 % de chômage (recensement, Paris entière)
La population
Qui habite Paris (2023)échelle ville entière
Estimer un appartement à Paris 20e, à l'adresse près
La médiane de la ville ne fait pas le prix d'un bien : une estimation juste part de l'adresse. Tapez une adresse à Paris 20e : ventes du quartier, DPE, risques, loyer, rendement — la 1ère analyse est offerte, sans carte bancaire.
Suggestions momentanément indisponibles — saisissez l'adresse complète et lancez l'analyse.
Pas encore d'adresse ? Voir les biens diagnostiqués à Paris 20e sur la carte
Comparer Paris 20e aux villes autour
Prix médian d'un appartement dans les villes analysées par Sparto les plus proches de Paris 20e, et écart avec elle. La distance est indiquée : au-delà de quelques dizaines de kilomètres, ce n'est plus le même bassin de vie.
Les questions qu'on nous pose sur Paris 20e
Quel est le prix au m² à Paris 20e ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Paris 20e est de 8 351 €/m², calculé sur les ventes réellement signées chez le notaire (base DVF). Pour une maison, il est de 10 330 €/m². Sur un an, le prix des appartements évolue de +1,7 %.
Combien coûte un T3 à Paris 20e ?
Un T3 se vend 500 000 € en médiane à Paris 20e, pour une surface médiane de 60 m², soit 8 413 €/m². Médiane calculée sur 1 225 ventes.
Quel loyer et quel rendement locatif à Paris 20e ?
Le loyer de marché d'un appartement à Paris 20e est de 29 €/m² par mois (carte des loyers ANIL). Rapporté au prix d'achat, cela représente un rendement locatif brut d'environ 4,1 %, avant charges, taxe foncière et fiscalité.
Est-il facile de louer à Paris 20e ?
La tension locative à Paris 20e est notée 64/100, niveau élevé. Demande élevée, Vacance longue durée élevée. Ce score croise la vacance des logements, le niveau des loyers et la dynamique démographique de la commune.
Où acheter moins cher autour de Paris 20e ?
Parmi les communes proches de Paris 20e, Bagnolet, Paris 19e affichent un prix au m² inférieur. Par exemple Bagnolet, à 2 km, est à 5 137 €/m² (-38,5 % par rapport à Paris 20e).
Paris 20e est-elle une ville sûre ?
Les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à Paris 20e sont publiés chaque année par le ministère de l'Intérieur (SSMSI), pour 1 000 habitants. Le graphique de cette page en montre l'évolution sur dix ans, par famille : vols, violences, stupéfiants, fraudes et dégradations.
Comment estimer un bien précis à Paris 20e ?
Les médianes de cette page décrivent le marché de Paris 20e, pas un bien en particulier : l'étage, l'état, le DPE et la rue font varier le prix. Sparto analyse une adresse précise — ventes du quartier, DPE, risques, loyer et rendement — et la première analyse est offerte, sans carte bancaire.
Autour de Paris 20e
Sources et méthode
Prix : ventes notariées DVF, millésimes jusqu'à 2025. Loyers : carte des loyers ANIL 2025. Sécurité : SSMSI (ministère de l'Intérieur), faits enregistrés par commune. Population, vacance, emploi et fiscalité locale : INSEE et DGFiP. Données chargées le 16 août 2026 — cette page est recalculée à chaque parution d'un nouveau millésime, pas tous les jours.